資格與服務原則
您憑什麼相信我說的？這一頁把答案寫清楚——包括我不能做的那些事。
不動產仲介是特許行業。誰能執業、由誰簽章、出了事找誰負責，法律都寫得很明白。我的證號、任職的經紀業、營業地址，就印在這一頁的最下面，您可以直接複製去內政部的公開系統比對——不用問我，自己查最準。
我能做什麼，不能做什麼
這一段業界很常混著講，但混著講會害您找錯人，所以我講白一點。
我持有不動產經紀營業員證（99年登字 135952 號），是不動產營業人員，在店面、土地與工業地產這一行做了十六年。署名「商仲地產顧問」，是因為我以專業來為每個客戶做一對一顧問式的服務：先查分區與可行性，再談價格。我可以帶看、可以查證、可以幫您談，但契約書與廣告的簽章，法律規定要由不動產經紀人為之——那是另一種資格，我店裡有專責的經紀人負責這一關。
所以您跟我談，最後是跟永慶不動產美術鴻麗加盟店簽約，錢與文件都走店裡的程序。這不是推卸，是這一行本來就該有的雙重把關。
四件我一定會做的事
標出依據與日期
分區、建蔽容積、可建量，一律附上法規條文與查詢日期。法規會改、圖資會更新，沒有時間戳的說法一律不算數——包括我自己說的。
用區段談行情
引用公開成交資料時，標明來源與查詢日，並以同區的單價為準。單一個案我會拿來說明，但不會拿來定價。
先查可行性
您的用途在那個分區能不能做，我先查完再排帶看。不能做的我直接說，不會讓您先看得開心、最後才卡關。
不確定就說不確定
查不到的、有爭議的、要看主管機關認定的，我會說「這要再確認」，而不是給您一個聽起來很篤定的答案。
四件我不會做的事
- 不在這個網站刊登具體委託物件。這裡是我整理判斷方法的地方，物件資訊以合作平台的物件頁為準。日後若要刊登，會依《不動產經紀業管理條例》第 21 條在刊登區塊內註明經紀業名稱。
- 不把站內資料講成保證。行情、案例與分區資料都標了來源與查詢日期，那是參考，不是要約，也不是投資建議。
- 不假裝自己是稅務專家。稅的部分我做資訊整理、面談討論與轉介；真正涉及您自己的稅負，請讓會計師或稅務機關認定。
- 不拿獎項當成交保證。百萬菁英獎、千萬業績獎反映的是過去的成交量，跟您這一件會不會成、能賣多少，是兩回事。
