交易流程
買方、賣方各有一條流程，工業地產另有專屬的一條。每一步都寫清楚誰來做、要花多久、要準備什麼。
一般不動產交易與工業地產交易的流程並不相同。工業地產多了分區與使用用途查核、消防與環保法規確認、以及廠房設備點交這三關——都是一般住宅交易沒有的。
賣方
6 個步驟
現況查核 → 行情定價 → 簽署委託 → 曝光與帶看 → 議價 → 用印、完稅、過戶
買方
5 個步驟
條件盤點 → 分區可行性查核 → 帶看 → 議價 → 用印、完稅、過戶
工業地產
多 3 道關卡
使用分區與使用用途查核 → 消防與環保法規確認 → 廠房設備與附屬設施點交
依您的身分看流程：每一步誰來做、要花多久、要準備什麼
| 步驟 | 誰做什麼 | 大約要多久 | 您要準備什麼 |
|---|---|---|---|
| 現況查核 | 我們確認使用分區、可建量與權利狀態 | 約數個工作天 | 權狀、身分證明文件 |
| 行情定價 | 我們比對區段行情，提出建議價格帶 | 與現況查核同步進行 | — |
| 簽署委託 | 雙方確認委託方式（一般或專任）與期限 | 約 1 個工作天 | 權狀、身分證明文件 |
| 曝光與帶看 | 我們安排曝光管道並協調帶看 | 依市況而定 | 如為出租需求，提供現況照片 |
| 議價 | 我們協助雙方議價 | 依洽談進度而定 | — |
| 用印、完稅、過戶 | 協助辦理用印、完稅，直到過戶完成 | 依地政與稅務作業時程 | 身分證明文件、印鑑 |
| 步驟 | 誰做什麼 | 大約要多久 | 您要準備什麼 |
|---|---|---|---|
| 條件盤點 | 我們協助確認用途、預算帶、面積與時程 | 約 1 次諮詢 | 用途說明、預算帶 |
| 分區可行性查核 | 我們確認您的用途在該分區是否被容許 | 約數個工作天 | — |
| 帶看 | 我們安排帶看並說明現況與注意事項 | 依物件安排而定 | — |
| 議價 | 我們協助與賣方議價 | 依洽談進度而定 | — |
| 用印、完稅、過戶 | 協助辦理用印、完稅，直到過戶完成 | 依地政與稅務作業時程 | 身分證明文件、印鑑、資金證明 |
工業地產交易在一般流程之外，還需額外確認以下三項，這是一般住宅交易沒有的關卡：
| 步驟 | 誰做什麼 | 大約要多久 | 您要準備什麼 |
|---|---|---|---|
| 使用分區與使用用途查核 | 我們確認土地或廠房的使用分區、容許使用項目是否與您的營業用途相符 | 約數個工作天 | 營業項目或設廠計畫說明 |
| 消防與環保法規確認 | 我們協助確認現況是否符合消防與環保相關法規要求 | 依查核範圍而定 | 如有既有登記文件，請一併提供 |
| 廠房設備與附屬設施點交 | 協助雙方就既有設備、附屬設施進行現況點交 | 過戶前後安排 | 設備清單（如有） |
展開看細節
會遇到哪些稅費項目›
買賣或出租的情形不同，過程中可能碰到下面這些稅費；實際金額請洽稅務機關或專業人士，這一頁不提供試算：
- 土地增值稅
- 契稅
- 印花稅
- 房屋稅、地價稅（依持有期間比例分算）
- 租賃所得稅（出租情形）
