高雄店面
高雄店面的出售與出租。一間店面值不值得，先看它能不能合法做您要做的生意——使用執照登載的用途，與所在分區允許的行業，兩個都要對得上。
店面的價值，最後由「能不能合法營業」決定，不是只看坪數與路段。這個中心涵蓋買店面、租店面與屋主委託三件事。看物件或簽約前，先把使用執照的用途與所在分區允許的行業這關過了，談價格才有意義。
先看您要處理的是哪一件事
店面的買、租、委託要確認的事不一樣：買方看能不能合法做生意與稅負，承租方看租約與能不能登記營業，屋主看怎麼委託與定價。先分清楚您是哪一種，才不會拿錯標準。
店面能不能開您要的店：兩個都要對
建築物要依核定的使用類組使用，店面常見 G-3 或 B-2、B-3；用途不合要先辦變更使用執照，以使用執照登載為準。
同一用途還要看基地的使用分區允不允許這個行業；兩者都以核發的使用執照與使用分區證明為準。
展開看細節
店面在法規上是什麼：使用類組與變更使用›
「店面」不是法律名詞。建築物依《建築物使用類組及變更使用辦法》第 2 條附表一分成 A 到 I 類，一般店面常落在 G-3、B-2 或 B-3（零售、批發展售、餐飲等），實際以使用執照登載為準。
依《建築法》第 73 條，建築物應依核定的使用類組使用；要變更類組，或與原核定的防火區劃、消防設備、停車空間不合時，應申請變更使用執照（一定規模以下免辦範圍由直轄市主管建築機關訂定）。所以登記為住家的房子，不是掛上招牌就能當餐飲店面，用途對不上要先辦變更。
住宅區、商業區能不能開店？›
高雄市都市計畫劃定住宅區、商業區等分區，使用管制依《都市計畫法高雄市施行細則》第 18 條附表一。商業區以商業使用為原則，採負面表列，被擋掉的多是工業製造、危險物品、加油站、屠宰場等；一般零售、餐飲、辦公未列入限制，但個案仍以使用執照與使用分區證明為準，不能只憑分區就認定可行。
住宅區以住宅及無礙居住安寧的使用為主，商業行為原則受限，但附表一有但書：商場（店）、超級市場使用地面一層及地下一層、各樓層未超過 500 平方公尺，飲食店未超過 300 平方公尺者不受限制，面臨 15 公尺以上道路時可用到地面二層；戲院、電子遊戲場、酒吧、夜店等娛樂行業則不得設置。
租店面的基本法規：為什麼租賃住宅條例不適用›
很多人以為租店面也受租賃住宅條例保障，其實不然。依《租賃住宅市場發展及管理條例》第 3 條，該條例的租賃住宅指「以出租供居住使用之建築物」，店面是營業用，不在適用範圍，回歸民法與契約約定。
租約的基本規則在《民法》第 421 條以下：出租人要交付並維持合於約定使用的租賃物（同法第 423 條）、修繕原則由出租人負擔（同法第 429 條、第 430 條）；承租人欠租達 2 個月、經催告未付才能終止（同法第 440 條）；未經同意不得轉租，但房屋除另有約定外得將一部分轉租（同法第 443 條）；租期不得逾 20 年，未定期限者得隨時終止但應先期通知（同法第 449 條、第 450 條）。又依《民法》第 425 條，所有權移轉後租約對受讓人仍存在（買賣不破租賃），未經公證且租期逾 5 年或未定期限者除外。想更有保障，可依《公證法》第 13 條辦理公證並載明逕受強制執行。
另外，《土地法》第 97 條對城市房屋租金定有上限（不超過申報總價年息 10%）、同法第 99 條定有押金上限（2 個月租金），但依最高法院95年度台上字第1907號見解，這兩條只適用住宅，店面不適用；店面租金與押金依契約約定，有疑義洽詢律師。
店面的稅：買賣、持有與出租›
買賣時。買方要繳契稅，依《契稅條例》第 3 條為契價 6%，應於契約成立之日起 30 日內申報（同法第 16 條）；讓售契據另依《印花稅法》第 7 條按金額千分之一貼印花。賣方看房地合一稅與土地增值稅：《所得稅法》第 14-4 條依境內居住個人持有期間課徵，2 年以內 45%、2 到 5 年 35%、5 到 10 年 20%、超過 10 年 15%；土地依《土地稅法》第 33 條按漲價倍數課 20%、30%、40%。店面供營業，不符所得稅法第 4-5 條自住免稅，也不適用土地稅法第 34 條自用住宅用地土增稅 10% 優惠。
持有與出租時。營業用房屋的房屋稅，依《房屋稅條例》第 5 條為房屋現值的 3% 到 5%，高雄市依《高雄市房屋稅徵收自治條例》第 4 條為營業用 3%（自住 1.2%）；地價稅依《土地稅法》第 16 條基本稅率千分之十起、超過累進起點地價者累進。個人出租收的租金屬《所得稅法》第 14 條第五類租賃所得；承租人是公司、商號等扣繳義務人時，給付租金應依《各類所得扣繳率標準》第 2 條按 10% 扣繳，承租人為自然人則無扣繳義務。稅率因期間、用途與個別情況而異，以稽徵機關核定為準。
公共安全與招牌›
店面多屬供公眾使用的場所。依《建築法》第 77 條，供公眾使用的建築物，所有權人、使用人應定期委託認可的專業機構或人員檢查簽證，並向當地主管建築機關申報（公共安全檢查申報）。消防上，依《消防法》第 6 條，管理權人應設置並維護消防安全設備，並定期檢修、依限申報檢修結果（同法第 9 條）。
招牌也不是掛上去就好。依《高雄市廣告物管理自治條例》第 4 條，招牌廣告應經主管機關或目的事業主管機關審查許可才能設置，許可後不得擅自變更，主管機關為高雄市政府工務局（同條例第 3 條）。騎樓屬道路的一部分，依《道路交通管理處罰條例》第 82 條，未經許可在道路（含騎樓）設廣告牌、擺攤或堆放妨礙交通之物，可處罰鍰並責令消除。
實價登錄怎麼查›
買賣店面前先比對周邊成交行情。依《平均地權條例》第 47 條，買賣申請移轉登記時，權利人及義務人應共同向直轄市主管機關申報登錄成交實際資訊（實價登錄），除涉個資外得提供查詢。官方管道是內政部不動產交易實價查詢服務網。店面成交少、每筆差異大，看行情要看區段水準，不宜拿單一案例比價。
常見問題
住宅區的房子可以開店嗎？›
要看行業與條件。《都市計畫法高雄市施行細則》第 18 條附表一對住宅區商業行為採負面表列加但書，一般零售與小面積餐飲在符合條件下可設，娛樂類行業不得設置；能不能開，以使用執照與使用分區證明為準。
租店面適用租賃住宅條例嗎？›
不適用。《租賃住宅市場發展及管理條例》第 3 條的「租賃住宅」限於出租供居住使用的建築物，店面是營業用，租約回歸民法與契約。押金、修繕、終止等條件要靠契約寫清楚，不能套用住宅租賃規定。
買店面要繳哪些稅？›
買方主要是契稅（契價 6%）與讓售契據印花稅（千分之一）；賣方有房地合一稅與土地增值稅。店面供營業，不能享自住與自用住宅用地優惠。條號與級距見上方「店面的稅」。
店面的租金、押金有上限嗎？›
《土地法》第 97 條對城市房屋租金定有不超過申報總價年息 10% 的上限，同法第 99 條定押金不得超過 2 個月租金。但依最高法院95年度台上字第1907號見解，這兩條只適用住宅，店面不適用，店面租金與押金以契約約定為準。
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