委託出售・出租
委託前該先確認什麼、我們會做什麼、你需要準備哪些文件，以及一般委託與專任委託的差別。
委託前最該先確認的不是價格，是這筆不動產「能賣給誰」。使用分區決定買方是誰，買方是誰才決定價格帶——順序反過來就會定錯價，拖成滯銷。
我們會做什麼
現況查核
確認使用分區、可建量與權利狀態，先弄清楚這筆不動產在法規上能賣給誰、能作何種用途。
行情定價
比對鄰近區段近期成交與掛牌行情，抓出合理價格帶，而不是憑單一案例比價。
曝光管道
透過合作平台與既有買方資料庫，把物件曝光給有明確用途需求的買方或承租方。
帶看與回報
安排帶看，並定期回報洽詢與帶看結果，讓委託方掌握每一次接觸的進度。
議價到過戶
協助雙方議價、用印、完稅，直到過戶完成、款項交割。
你需要準備的文件
- 土地或建物權狀（正本或影本）
- 身分證明文件（本人身分證，或公司登記／營業登記資料）
- 建物如領有使用執照，請一併提供
- 如為出租委託，請提供現況照片
- 如有既有租約或他項權利登記，請一併說明
一般委託與專任委託的差別
兩種委託方式沒有絕對的好壞，差別在於曝光廣度與服務投入的取捨：
| 項目 | 一般委託 | 專任委託 |
|---|---|---|
| 可否同時委託多家 | 可以 | 委託期間內僅委託一家 |
| 賣方可否自行成交 | 可以 | 委託期間內通常不得自行成交 |
| 曝光廣度 | 多家分頭曝光，管道較分散 | 單一窗口整合曝光，訊息較一致 |
| 服務投入與責任歸屬 | 各家投入程度不一，責任較分散 | 由單一經紀業全程負責，投入通常較集中 |
上表為一般性說明，實際委託內容以雙方簽署之委託契約條款為準，非法律意見。
委託前常見問題
委託前一定要先估價嗎？
建議先做現況查核與行情定價，避免定價脫離區段行情，導致長期滯銷。
一般委託與專任委託可以中途更改嗎？
可依委託契約約定的條件與期限協商變更，實際規定仍以契約條款為準。
委託期間可以自己找買方嗎？
一般委託通常可以；專任委託期間內，賣方通常不得自行成交，詳細規定請參考委託契約。
物件會直接刊登在這個網站上嗎？
不會。本站不刊登具體委託物件，物件資訊以合作平台之物件頁為準。
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