區域客群分析

• 區級人口與戶數：內政部戶政司人口統計資料的各鄉鎮市區戶數及人口數，基準 115 年 7 月底。
• 里級人口與戶數：高雄市政府民政局人口統計系統，基準 115 年 7 月，共 893 里；893 里加總與戶政司的全市戶數、人口數相同。
• 里級戶數趨勢：高雄市政府民政局開放資料「高雄市里鄰戶口數與結離婚人數統計」，111 年 1 月至 115 年 3 月共 51 個月。
• 全市年齡結構與長期序列：高雄市政府主計處開放資料「統計快報」，102 年 12 月至 115 年 7 月共 152 期。
• 計算方式：戶量＝人口數÷戶數。各區戶數增減是把同一區所有里的戶數加總，比較 111 年 1 月與 115 年 3 月；加總結果與主計處同月份的全市戶數相同。資料下載日 2026-09-01，本頁整理日 2026-10-05。

111 年 1 月到 115 年 3 月，全市戶數增加 85,221 戶（+7.5%），同期戶籍人口卻減少 27,523 人（−1.0%）。拉長到主計處統計快報的 102 年 12 月到 115 年 7 月，戶數由 1,056,421 戶增為 1,215,707 戶，人口由 2,779,877 人減為 2,708,485 人，平均每戶人數由 2.63 人降到 2.23 人。

也就是說，家戶變多、也變小。資料沒有拆出是單身、小家庭還是高齡獨居，所以只能說家戶變小，不能說是哪一種人變多。看到某一區戶數成長，先別直接讀成「人變多、客人變多」。

戶量最低的三區是前金區 1.80、鹽埕區 1.94、新興區 1.95，都不到 2 人；最高的是那瑪夏區 3.25、茂林區 2.92、桃源區 2.82，其餘各區以路竹區 2.69、阿蓮區 2.65、大樹區 2.63 較高。

要注意「戶」是戶籍上的單位，不是一間房子。依《戶籍法》第 3 條，同一家或同一處所共同生活者為一戶，單獨生活者也可以自成一戶。所以戶量低，代表登記上的小家戶多，不能直接推到空屋多寡或小坪數需求。

111 年 1 月到 115 年 3 月，38 區中有 35 區戶數增加、3 區減少：旗津區 −389 戶（−3.6%）、田寮區 −154 戶（−5.0%）、六龜區 −25 戶（−0.5%）。增幅較大的是橋頭區 +22.0%、仁武區 +16.8%、前金區 +16.1%、楠梓區 +13.9%；增加戶數較多的是三民區 +10,642 戶、楠梓區 +10,548 戶。

戶數增加的原因資料沒有寫，可能是遷入，也可能是原本的家庭分成多戶。前金區戶數增加 16.1%，戶量卻只有 1.80，就不能直接讀成人口大幅增加。

行政區的平均會蓋掉差異。人口最多的鳳山區 352,010 人，最少的茂林區 1,904 人；同在三民區的 86 個里，人口最多的鼎泰里 25,026 人，最少的德東里 756 人。

展店看的是門市周邊，買住家看的是社區所在的地方，都應該看到里這一層，看所在里與相鄰里的數字。

看得出來：門市所在里與相鄰里的戶數規模、戶量，以及這幾年戶數往哪個方向走。賣家庭用品與賣單人餐，看的戶型不一樣。

看不出來：白天經過的人流、住戶的所得與消費力、同業密度，以及這間店面能不能合法做您的行業。這些要到現場看、查使用執照與分區。流程寫在展店選址，店面用途與分區的查法在店面中心。

看得出來：全市人力的大方向。主計處統計快報顯示，115 年 7 月底高雄 15 到 64 歲人口 1,844,243 人，102 年 12 月是 2,090,998 人；115 年 6 月勞動力人口 141.2 萬人、外籍勞工 80,332 人。

看不出來：某一區招得到多少人。員工不一定住在工廠所在的區，區級戶籍人口不能直接當成可招募的人力。設廠先確認分區允不允許您的產業，再談人力與通勤，見企業選址。

看得出來：社區所在里的戶數、戶量與變化方向，讓您知道周邊登記的家戶平均大小，以及戶數這幾年是增是減。

看不出來：學區歸屬、生活機能與房價。學區請看下一段的查詢管道；周邊是住宅區、商業區還是工業區，可以在使用分區地圖查；價格請看行情中心的公開成交整理。買屋要注意的事見住家中心。

看得出來：向承租方說明周邊登記了多少戶、戶數這幾年的方向，作為洽談時的參考，並註明來源與基準月。

看不出來：租金水準與承租方的營業額。租金要看同路段的實際行情與店面條件，見行情中心與店面中心。

依《國民教育法》第 10 條，公立學校由直轄市、縣（市）主管機關劃分學區，學區劃分原則與分發入學規定也由地方主管機關訂定；同法第 28 條規定，六歲學齡兒童由戶政機關調查造冊，再由主管機關按學區分發。

高雄市的學區劃分一覽表按學年度發布，以「里」為單位，有些細到「鄰」，同一個里可能分屬不同學校，也有兩校共同的「自由學區」。各戶政事務所網站有歷年一覽表，例如鼓山戶政事務所學區查詢，可以下載 115 學年度國中、國小學區劃分一覽表。

里整編會讓名稱對不上。115 學年度國中學區劃分一覽表在 115 年 1 月發布，仍列有鹽埕區博愛里、慈愛里，這兩個里名已不在 115 年 7 月的現行里名中。遇到這種情形，以戶政事務所與學校的答覆為準。本站不替任何地址判定學區；學區是買屋的主要考量時，請在簽約前向學校或戶政事務所確認。

比對民政局 115 年 3 月的里名與 115 年 7 月的現行里，有 11 個里名已整編或改名、14 個里為新設，涉及鹽埕、鼓山、左營、楠梓、鳳山、仁武、那瑪夏 7 個區，全市由 890 里變為 893 里。例如鼓山區龍水里已不在現行里名中，同區新設北美術館里、南美術館里；左營區新設高鐵里；那瑪夏區達卡努瓦里劃分並增設瑪星哈蘭里，自 115 年 7 月 1 日生效。另有大寮區光武里，111 年 6 月起已無資料。

處理方式：區級數字是同一區所有里的加總，不受區內里拆併影響，所以上表的區級增減可以直接比。里級數字要跨期比較，名稱在整編名單裡的不能直接接；名稱沒變的里，也可能因鄰的調整而範圍改變，同區有新設或消失的里時要特別小心。

家戶變多、變小。102 年 12 月到 115 年 7 月，全市戶數增加 159,286 戶，人口減少 71,392 人，平均每戶由 2.63 人降到 2.23 人。

年齡結構往高齡移動。同期 65 歲以上人口比率由 11.4% 升到 21.3%，0 到 14 歲人口由 372,645 人減為 288,137 人，扶養比由 32.9 升到 46.9。

各區的變化幅度差很多。111 年 1 月到 115 年 3 月，各區戶數增減從 −5.0% 到 +22.0% 都有，全市合計的 +7.5% 不能直接套到任何一區。

我不從這些數字推論哪個商圈比較好，也不推測哪一區房價會怎麼走。

戶籍人口不等於常住人口。依《戶籍法》第 16 條，遷出原鄉（鎮、市、區）3 個月以上應辦遷出登記，但國內就學等情形得不辦，所以人在外地讀書，戶籍仍可能留在原區。行政院主計總處人口及住宅普查的「常住人口」，指實際居住或預期居住 6 個月以上的人，包含產業及社福移工等非本國籍人口；戶籍登記依同法第 1 條是中華民國人民的登記，主計處統計快報列的外籍勞工 80,332 人（115 年 6 月）不在戶籍人口裡。

月份有落差。人口、戶數、戶量是 115 年 7 月底；戶數增減停在 115 年 3 月；之後的遷入遷出都不在本頁。

人流、所得與消費力不在這些資料裡。戶籍統計只記錄設籍的人數與戶數，商圈白天的人潮、通勤上班族與觀光客都不會出現在裡面。

不能這樣推。區級人口是戶籍登記的總數，不是門市周邊的客群，也不含人流與消費力。展店要看門市所在的里與相鄰里，再加上現場人流、同業與店面的合法用途。

這些資料不能回答房價。111 年 1 月到 115 年 3 月全市戶數增加 7.5%，同期戶籍人口減少 1.0%，戶數增加不全是人變多。價格請看行情中心的公開成交整理。

不行。依《國民教育法》第 10 條，學區由地方主管機關劃分；高雄按學年度發布學區劃分一覽表，以里、鄰為單位，還有自由學區。請以當學年度一覽表與戶政事務所、學校的答覆為準。

戶籍統計每個月都會更新。本頁都標了基準年月，之後換成新月份的資料，基準月和增減的期間也會跟著更新。

可以。把地址或想看的範圍給我，我用民政局的里級資料整理戶數、人口與戶量，並說明哪些里碰到整編、不能跨期直接比較。