展店選址

第一件事是確認建物能不能作您要的用途。依《建築法》第 73 條，建築物應依核定的使用類組使用；變更類組、或作與原核定使用不合的變更，原則上要申請變更使用執照，只有一定規模以下的變更才免辦。

高雄市據此訂有《高雄市建築物免變更使用執照辦法》：一定規模以下的類組變更得免辦，但仍須符合都市計畫及土地使用管制。門檻依附表認定，主管機關是高雄市政府工務局。

使用類組怎麼分，看《建築物使用類組及變更使用辦法》第 2 條附表一，常見店面用途對應如下：

最常見的坑，是租到登載一般零售（G-3）卻要開有廚房、開火的餐飲（B-3），涉及變更使用。能不能做，最後要以使用執照登載用途與主管機關核發的使用分區證明為準，房東口頭說「可以開」不算數。

高雄市是直轄市，使用分區管制依《都市計畫法高雄市施行細則》第 18 條附表一，建蔽率、容積率依同細則第 20 條附表二，不適用臺灣省施行細則。

住宅區以居住安寧為主，商場（店）、超級市場、飲食店原則屬限制使用；但設於地面第一層及地下第一層、各樓層樓地板面積未超過五百平方公尺（飲食店三百平方公尺）者不在此限，面臨十五公尺以上道路者得用到地面第二層。此外另有其他替代條件。

商業區以供商業使用為原則，採負面表列，禁止各種工業區的限制使用項目、樓地板面積合計三百平方公尺以上的作業廠房、製造或儲存爆竹煙火類物品等。

建蔽率、容積率與可否設店會因都市計畫書而異，不是單一數字，這塊土地要以主管機關核發的使用分區證明為準；不確定分區時，可先用使用分區地圖定位，再向都發局確認。

開門營業前要辦商業登記。依《商業登記法》第 9 條，登記事項包括名稱、所營業務、資本額、所在地與負責人等，門市地址就是這裡的「所在地」——您租到的店址會成為登記的營業地址。

房東（建物所有權人）通常不是負責人，依《商業登記申請辦法》第 5 條要附所有權人同意書；同意書可用租賃契約、或在租約載明「得辦理商業登記或供營業使用」代替，所以簽約時就把這句寫進租約。登記可透過經濟部商業發展署的一站式線上申請作業辦理。

若您要賣食品，還有一關：依《食品安全衛生管理法》第 8 條，經中央主管機關公告類別及規模的食品業者，應向直轄市主管機關申請登錄才能營業；登錄依《食品業者登錄辦法》的格式，以書面或電子憑證網路傳輸辦理。哪些類別、規模須登錄，以衛生福利部公告為準。

消防也是開門的關卡。依《消防法》第 6 條，場所的管理權人（實際支配管理者）應設置並維護消防安全設備；同法第 9 條還要定期檢修，並依限向所在地主管機關申報結果，歇業或停業時也一樣。承租後實際經營的您常常就是「管理權人」，責任很可能落在您身上，租約最好把設備與改善費用的分擔講清楚。

也要查您的店屬不屬於要求較高的場所。依《各類場所消防安全設備設置標準》第 12 條，商場、超級市場、零售市場與餐廳、飲食店等都列為「甲類場所」。此外，供公眾使用的建築物，依《建築法》第 77 條，所有權人、使用人應定期委託認可的專業機構檢查簽證，並向當地主管建築機關辦理公共安全申報。簽約前就要問清楚。

招牌不是掛上去就好。依《高雄市廣告物管理自治條例》第 3 條，招牌廣告的主管機關是高雄市政府工務局；同條例第 4 條，廣告物原則上應按種類經審查許可後才能設置，經許可者非經許可不得擅自變更。招牌另有尺寸與數量限制，例如正面式招牌縱長不得超過二百公分、突出牆面不得超過五十公分，且每一營利事業以一處為限（同條例第 13 條、第 14 條）。

騎樓也要留意。依《道路交通管理處罰條例》第 82 條，未經許可在道路設置廣告牌、擺設攤位，或堆放足以妨礙交通的物品，可處行為人或雇主新臺幣一千二百元以上、二千四百元以下罰鍰，並責令即時消除障礙；同條例第 3 條把「道路」定義為包含騎樓。商品、看板往騎樓擺之前，先確認有沒有許可。

店鋪、餐廳、飲食店、商場、市場屬建築技術規則的第一類建築物，新建、改建、變更用途或增建時要設置停車空間。設置標準先依都市計畫法令或都市計畫書；沒規定時，才依《建築技術規則建築設計施工編》第 59 條附表——都市計畫內三百平方公尺以下部分免設，超過部分每一百五十平方公尺設一輛（都市計畫外每二百五十平方公尺一輛）。

所以停車該設幾個會因都市計畫書而不同，不是固定值，個案以主管機關核定的文件為準。

商圈的人口底圖，可查高雄市政府民政局「人口統計」，提供各區里戶口數的月統計，欄位含區域名、里數、鄰數、戶數、人口數與男女人數，另有月報表與年終靜態、動態報表，可評估周邊人口。

數字每月都在變，以您查詢的年月為準，別引用網路流傳的舊數字。想看在地商圈分布，經濟發展局也有「高雄市觀光商店街聯合發展協會成員名單」的商圈名冊可參考。

租金與成交行情，可查內政部不動產交易實價查詢服務網，提供買賣、租賃、預售屋三類查詢，每月 1 日、11 日、21 日更新，且已篩除顯著異於市場正常交易與特殊交易的資訊。

租賃成交會被登錄，是因為《不動產經紀業管理條例》第 24-1 條要求經營仲介業務者，在簽訂租賃契約起三十日內向直轄市主管機關申報登錄，除個人資料外得供查詢；屋主自租、沒透過仲介的案件不在這條範圍。

看兩層：使用分區是否允許您的業態，使用執照登載的用途、使用類組是否相符。不合可能要辦變更使用執照；房東說「可以開」不算數，以主管機關核發的使用分區證明與使用執照為準。把地址或地號給我，我先幫您查。

可以，但有條件。住宅區的商場（店）、飲食店原則屬限制使用，只有設在地面第一層與地下第一層、面積在一定規模內才不受限，面臨十五公尺以上道路可放寬到二樓，這塊土地以使用分區證明為準。

是。商業登記要登記「所在地」，您租到的店址就會成為登記的營業地址。所有權人不是負責人時要附同意書，可用租賃契約、或在租約載明「得辦理商業登記或供營業使用」代替，這句簽約時就要寫進租約。

不完全一樣。餐飲多半直接使用燃具，對應的使用類組（B-3）與消防要求較高，賣食品還可能要辦食品業者登錄；純零售常對應 G-3。同一個店面能做零售不代表能做餐飲，選點前這三件事都要確認。