工業地公開成交研究

• 來源：內政部不動產成交案件實際資訊（實價登錄）開放資料 買賣案件（高雄市），由內政部實價登錄開放資料批次下載取得；授權為政府資料開放授權條款第 1 版（OGDL v1）。
• 資料期間：2024 年 10 月至 2026 年 9 月（民國 113 年第 4 季至 115 年第 3 季），共 8 季；查詢日 2026-10-28。
• 納入條件：交易標的＝土地，且都市土地使用分區＝工（工業區）或非都市土地使用編定＝丁種建築用地。
• 排除條件：備註欄寫到下列情形的案件不列入——特殊關係、債權債務、分算分割、增建未登記、畸零合併、瑕疵、急買急賣、贈與繼承、地清標售、預售、拍賣法拍、公設保留地、道路用地、協議價購、承購、都更重劃效益、未來興建成本合建、持分共有、民情風俗、非一般店面、土地現況不利、建物價值極低、其他特殊；總價為 0、單價空白或 0、交易日期無法解析或不在資料期間內（開放資料偶有年份錯置）。備註欄是自由填寫的文字，我先依關鍵字篩，再逐條人工看過；備註沒寫的，就排除不了。
• 單位換算：面積 m²÷3.305785＝坪；總價÷10000＝萬元；單價 元/m²×3.305785÷10000＝萬元/坪。
• 統計方式：只回報件數 5 件以上的分組；用中位數與四分位（P25／P75），不用平均數。件數不足 5 件的行政區併入「樣本不足」，不列數字。

第一，單價很分散。全部案件的四分位範圍是 12.4 到 22.0 萬/坪，上下差了 1.8 倍。所以「高雄工業地一坪多少」沒有單一答案，要看區、看分區，也要看面積。

第二，成交集中在幾個行政區。岡山區 27 件、仁武區 27 件、湖內區 10 件，三區合計佔 54%。這幾區的數字比較有代表性，樣本少的區就保守一點看。

第三，丁種建築用地的案件面積明顯較大。丁種建築用地 9 件，面積中位數 486.4 坪、單價中位數 22.9 萬/坪；都市計畫工業區 109 件，面積中位數 100.4 坪、單價中位數 14.2 萬/坪。兩者面積規模差很多，比價時請分開看；丁種建築用地件數少，數字只當參考。

至於買賣動機、哪些產業進駐，資料裡看不到，我不亂猜，也不把這些數字當成哪一塊地的價格。

中位數不是估價。同一區的成交價，常因分區、臨路、面積、現況不同而差上好幾倍。把某區的中位數直接套在自己的土地或店面上，得到的只是一個看起來有根據、其實說不上什麼的數字。

公開資料有時間差。實價登錄從交易到公告需要一段時間，本頁只收期間內已經公告的案件，期間之後的交易還沒在裡面。

排除是看備註欄。親友交易、含增建、政府協議價購、公設保留地等案件，是依備註欄排除的；備註沒寫的排除不了，少數案件可能還是不太像正常市場交易。

自己的物件，帶著資料來聊。想比對你的物件，請給我地號或地址與現況，我用同一套公開資料找同區、同分區、面積相近的案件，陪你一起看。本站不拿單筆公開價做線上估價。

不行。它們是同區、同類型案件的分布，不是你的土地的價格。你的土地值多少，取決於分區允許的用途、建蔽容積、臨路、面積與現況，這些公開資料都沒有。把地號給我，我用同一套資料比對條件相近的案件再談。

那些區在資料期間內的公開成交不到 5 件，算出來的中位數沒有代表性，所以只寫「樣本不足」。件數少不代表沒有交易，可能是交易尚未公告，或案件被排除條件篩掉。

地號是實價登錄公開資料原文，可以在內政部實價登錄查詢服務網用地段、地號查到原始登錄內容與備註；也可以把地號給我，我幫你查分區與周邊成交。

實價登錄每月更新三次，本頁則每季整理一次，等下一季的資料公告得差不多了再重算。查詢日寫在資料來源那一段。