建蔽率、容積率與可建量：工業地能蓋多大

同樣一塊 1,000 ㎡ 的工業地，有人能蓋 700 ㎡ 樓地板、有人能蓋 3,000 ㎡——差別就在建蔽率與容積率這兩個數字。看懂它們，才算得出一塊地的真實價值。

建蔽率管的是「地面被蓋掉多少」——建築物水平投影佔基地的比例，建蔽率 60% 就是一半多能蓋、其餘留設空地。容積率管的是「總共能蓋多少樓地板」——各層樓地板面積總和佔基地的比例，容積率 300% 代表總樓地板可達基地面積的 3 倍。可建量的概算很直接：

最大總樓地板 ≈ 基地面積 × 容積率（例：1,000 ㎡ × 300% ＝ 3,000 ㎡） 最大水平投影 ≈ 基地面積 × 建蔽率（例：1,000 ㎡ × 60% ＝ 600 ㎡）

工業地的建蔽／容積從哪來

都市計畫工業區依各該都市計畫書及地方施行細則規定，同名分區在不同計畫區數字可能不同，務必查該計畫書、不能套用他區。非都市土地則依《非都市土地使用管制規則》第 9 條，各種建築用地的容積率一目了然——丁種（工業）最高：

（建蔽率方面：丁種 70%、甲乙種 60%、丙種 40%；直轄市或縣市政府得視實際需要酌予調降並報內政部備查。）

別忘了「加成」：容積獎勵與移轉

基礎容積之外，符合條件者還可透過容積獎勵、容積移轉、TOD 增額容積再加成，但有法定上限，且增額與容移多為位置互斥、不得併用。封頂規則見 容積移轉與 TOD 增額容積。

建蔽率、容積率與可建量為估算；正式以都市計畫書、非都市土地使用管制規則及建照核定為準，非建照依據。