「甲種工業區」和「丁種建築用地」聽起來像同一回事，實際上分屬兩個互不相通的法律系統。買工業地的第一步，就是弄清楚它屬於哪一套——因為允許的行業、可蓋的量體、變更的方式，全都不一樣。
土地若在都市計畫範圍內，工業用地稱為「工業區」，依污染與危險程度分成四種，而且裡面沒有丙種、丁種。特種工業區是污染性高、危險性大或需特殊管理的產業專區；甲種工業區容納輕工業與無公共危險之重工業，但禁止煉油、放射性、易爆物製造儲存、液化石油氣製造分裝等高危險業別；乙種工業區給公害輕微的工廠及相關設施；零星工業區則是為了配合原本登記有案、無污染、有相當規模又遷廠不易的合法工廠而劃定，只能作無污染工業使用。各類的建蔽率、容積率與允許行業，依各該都市計畫書和地方施行細則規定，同名分區在不同計畫區也可能不同（來源：都市計畫法臺灣省施行細則，直轄市另有各自施行細則）。
土地若在都市計畫範圍外，也就是非都市土地，可建築的地目則編為甲、乙、丙、丁種建築用地——這才是「甲乙丙丁」這套用語的出處，其中丁種等於工業用。丁種建築用地供工廠及有關設施建築使用，是非都市建築用地裡建築強度最高的一種；甲、乙、丙種則供住宅等一般建築使用，依區位（農業區、鄉村區、山坡地或森林區等）區分，並非供工業（來源：非都市土地使用管制規則）。
| 都市計畫「工業區」 | 非都市「建築用地」 | |
|---|---|---|
| 法源 | 都市計畫法及施行細則 | 區域計畫法／非都市土地使用管制規則 |
| 工業類別 | 特種／甲種／乙種／零星 | 丁種（甲乙丙為非工業） |
| 有無「丁種」 | 無 | 丁種＝工業 |
| 建蔽／容積 | 依各都市計畫書 | 依管制規則附表（丁種 70%／300%） |
動手測驗・點開看答案
「甲種工業區」和「甲種建築用地」是同一件事嗎？›
不是。「甲種工業區」是都市計畫裡的工業區；「甲種建築用地」是非都市土地的編定。兩套系統、不能互換。
非都市土地裡，哪一種建築用地才是工業用？›
丁種建築用地（供工廠及必要設施），是非都市建築用地中強度最高的一種，建蔽 70%、容積 300%。
都市計畫的工業區，建蔽率、容積率去哪查？›
依各該「都市計畫書」與地方施行細則，同名分區在不同計畫區也可能不同，不能套用他區數字。
最後補一句時效：非都市土地的甲乙丙丁編定，未來在國土功能分區圖公告後（日期尚未確定），會改以「國土功能分區」與使用地類別銜接。評估非都市工業地時，記得確認最新的劃設進度，這點第 8 篇會細談。
分區與允許行業以各該都市計畫書、地方施行細則及主管機關核發之「使用分區證明」為準。
