都市更新、權利變換、同意比例、危老重建與整建維護補助，這裡整理高雄的常見問題與近期動態。
開發動態會隨官方公告變動。以下問答的資料日期為 2026-10-22～2026-10-27（每題依據欄另標），進度、時程與申請期間請以主管機關最新公告為準。
公辦都更
高雄車站旁的公辦都更案（車專四、車專五、商四）是什麼規模？
招商範圍為臺鐵公司與市府管理的9筆土地：車專五約3,571.75平方公尺、車專四約1,959.94平方公尺、商四約863平方公尺，建蔽率／容積率分別為50%／420%、60%／630%；住宅使用容積不得超過分區基準容積30%；基準共負比64.30%。市府114年5月2日辦招商說明會，採公開評選實施者。
依據：高雄車站更新地區車站專用區四、五及部分第四種商業區土地都市更新事業公開評選實施者案招商說明會簡報（114年5月2日）（資料日期 2026-10-22）
左營果貿公辦都更招商現在到哪？
「左營區果貿段2地號等2筆土地」採權利變換，市府分回2-9地號作國家重點領域校際研教園區第二會館及多功能活動中心，2地號以實施者分回房地為主。申請文件受理至115年9月30日下午5時，釋疑回復日期為115年7月13日；臨城峰路側第一排限高15層或45公尺、臨東門路側11層或33公尺（含屋突）。評選結果截至2026-10尚未查到官方公告。
依據：高雄市左營區果貿段2地號等2筆土地都市更新事業公開評選實施者案公開評選文件申請釋疑回復（高雄市政府都市發展局，115年7月13日）（資料日期 2026-10-22）
高雄還有哪些公辦都更或公有地招商案？
官方資料可見：左營區機關用地（機20）單元1、2採權利變換招商，市府都發局112年12月27日公告、113年4月24日截止收件；左營高鐵科技之心公辦都更由財政局112年10月5日公告徵求實施者，113年2月21日截止投標，三塊基地約5,300坪，預估民間投資約175億元；高雄車站與左營果貿案另見專題。
依據：高雄市左營區機關用地（機20）單元1、2土地都市更新事業公開評選實施者案公告（112年12月27日）；高雄市政府財政局左營高鐵科技之心公辦都更案新聞稿（資料日期 2026-10-22）
都更地區與單元
我們社區不在都更地區，想自己劃更新單元要符合什麼？
依高雄市未劃定更新地區自行劃定重建更新單元標準第2條，單元內建築物與環境須符合八款中至少兩款，例如非防火建築棟數占二分之一以上、三十年以上建築停車位不足且棟數占二分之一以上、無昇降設備建築棟數占二分之一以上；還要符合自治條例第3條的街廓或面積門檻。事業計畫報核的同意比率依都更條例第37條，這類自劃單元須超過五分之四。
依據：高雄市未劃定更新地區自行劃定重建更新單元標準第2條（111年11月10日發布）；高雄市都市更新自治條例第3條；都市更新條例第23條、第37條（資料日期 2026-10-22）
民間可以自己提議政府劃定都市更新地區嗎？
可以。依高雄市受理提議劃定更新地區實施辦法，土地及合法建築物所有權人可提議優先劃定，範圍須為完整街廓或面積5,000平方公尺以上，並符合屋齡30年以上窳陋、結構安全不足、無昇降設備、位於重大建設或大眾運輸場站400公尺範圍內等九款之一；提議前6個月需完成調查並辦說明會。條文未訂所有權人同意比例。
依據：高雄市受理提議劃定更新地區實施辦法第3、4、5、6條（110年5月10日發布）（資料日期 2026-10-22）
高雄市近年劃定了哪些都市更新地區？
官方計畫書可見：前金區原舊市議會更新地區（後金段1、8-1地號等6筆，約10,711平方公尺，111年5月）；前鎮區獅甲段二小段586地號更新地區（約1.43公頃，市都委會112年2月23日審議通過）；高雄車站更新地區（車專四、五及部分商四，約6,388.69平方公尺，113年7月計畫書）。媒體報導左營果貿段2、2-9地號於2026年6月4日發布實施劃定。
依據：劃定高雄市前金區原舊市議會更新地區暨擬定都市更新計畫案（111年5月）；劃定高雄市前鎮區獅甲段二小段586地號更新地區暨訂定都市更新計畫案（112年3月）；劃定高雄車站更新地區暨訂定都市更新計畫案計畫書（113年7月）（資料日期 2026-10-22）
整建維護與修繕補助
高雄老社區外牆、立面整修有都更補助嗎？
有。高雄市補助民間辦理都市更新整建維護事業要點（112年2月22日訂定）：位於更新地區、核准公告計畫或更新單元內，屋齡20年以上，且為連續5棟以上透天或整棟集合住宅；可補助規劃設計費與立面、屋頂突出物、鐵窗與違建拆除、管線整理等工程，補助最高為申請項目總經費50%且不超過200萬元；年度預算500萬元用罄不再受理。
依據：高雄市政府補助民間辦理都市更新整建維護事業要點第3、4、5、8、9、13點（資料日期 2026-10-22）
高雄的老公寓、透天要修外牆、屋頂防水，有補助嗎？
高雄市工務局115年5月21日至8月21日受理內政部「老宅延壽」補助：屋齡30年以上、4至6樓公寓或6樓以下透天，領有使用執照或合法房屋證明，可修外牆、屋頂防水、管線更新、無障礙設施等。受理後統一審查，非先到先補助。截至2026-10該期已截止，下次受理請看工務局建築管理處公告。
依據：高雄市政府115年5月21日新聞稿「老宅延壽修繕補助更新」；因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法（資料日期 2026-10-22）
同意比例
都市更新要多少比例的屋主同意才可以做？
都更條例第22條：申請事業概要，須更新單元內私有土地及私有合法建築物所有權人均超過二分之一，且土地面積、樓地板面積均超過二分之一同意。第37條事業計畫報核：公開評選與迅行劃定地區超過二分之一；其餘更新地區超過四分之三；自行劃定未劃定地區超過五分之四；面積均超過十分之九者，所有權人數不計。
依據：都市更新條例第22條、第23條、第37條（113年11月13日修正）（資料日期 2026-10-22）
危老重建要所有人都同意嗎？
要。依都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條，起造人須取得重建計畫範圍內全體土地及合法建築物所有權人之同意，才能向市府申請核准；重建計畫申請的施行期限至116年5月31日。行政院115年7月16日通過修正草案送立法院，尚未三讀，修法前仍依現行規定。
依據：都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條（112年12月6日修正，全國法規資料庫整編至115年10月16日）（資料日期 2026-10-22）
權利變換
都更權利變換是什麼？屋主能分回什麼？
權利變換是更新單元內的地主、建物所有權人、他項權利人、實施者或協議出資人，提供土地、建築物、他項權利或資金，事業完成後依更新前權利價值比率及提供資金額度，分配更新後土地、建築物或權利金（都更條例第3條）。分回多於應分配者要繳差額價金，少於者由實施者補發；未繳差額價金者所得土地建物不得移轉或設定負擔（第52條）。
依據：都市更新條例第3條第7款、第52條（資料日期 2026-10-22）
危老重建補助與趨勢
高雄危老重建有補助嗎？近年核准件數怎麼樣？
依內政部國土署都市更新入口網統計，截至115年9月30日，高雄危老重建計畫累計受理594件、核准559件。補助方面，工務局113年（2024年）曾受理重建計畫書補助，中央每案5.5萬元加市府最高6萬元，合計最高11.5萬元；114、115年是否續辦，目前查不到官方公告，請以工務局公告為準。危老條例第5條規定，重建計畫申請期限至116年5月31日，是否延長以修法結果為準。
依據：都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條第2項；內政部國土管理署都市更新入口網「危老重建計畫受理及核准案件數統計表」（統計至115年9月30日）；中央社113年4月11日報導工務局補助（資料日期 2026-10-27）
