資料日期 2026-10-27。以下是個案見解與實務函令的整理：判決結果依個案事實而定，不是通案結論；函令以發布日的規定為準。具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
夫妻剩餘財產與不動產
夫妻離婚分配剩餘財產時，我主張某筆財產是婚前取得，不用列入，法院怎麼判斷？
最高法院在該案認為，剩餘財產分配以婚後財產為範圍（民法第1030條之1），所以主張婚前取得，要查明實際取得的時點。該案原審只憑股東名冊記載某日持有股數，就認定是婚前財產，最高法院指出名冊沒有寫明何時取得，能否認定婚前取得仍有研求餘地，原審未詳加調查，因而廢棄一部分判決、發回再查。主張婚前財產的一方宜保存購入、繼承或匯款等取得時點的證據，不動產則可備齊買賣契約與登記資料，具體仍須逐案判斷。
依據：民法第1017條第1項、第1030條之1第1項；最高法院113年度台上字第1803號民事判決（113年10月29日）（資料日期 2026-10-27）
離婚前一方把存款或財產轉走，另一方可以要求算回來嗎？分配比例一定對半嗎？
最高法院在該案（110年判決）認為：依民法第1030條之3，法定財產制消滅前五年內處分婚後財產，須主觀上是為了減少他方的分配，才會追加計算，且應由主張的一方舉證；原審要求被處分的一方證明用途，被最高法院認為有誤。另外，平均分配若顯失公平，法院可調整或免除分配額（民法第1030條之1第2項、第3項），但要綜合考量家事勞動、子女照顧、經濟貢獻等，不能草率決定比例。建議保留金流與家庭付出的紀錄。
依據：民法第 1030 條之 1 第 2 項、第 3 項、第 1030 條之 3 第 1 項；最高法院 110 年度台上字第 1097 號民事判決（110年12月29日）（資料日期 2026-10-27）
婚後取得的房子或存款，是父母贈與的，離婚時要算進剩餘財產嗎？
高等法院在該案認為，依民法第1030條之1，因繼承或其他無償取得的財產不列入分配；但無償取得的款項或出售婚前財產的所得，若在基準日已花用完畢、已不存在，就沒有扣除問題，仍有剩餘的才要從婚後財產扣除。該案另因一方長期未分擔子女扶養費，法院認為平均分配有失公平，把該方可分得的比例調整為差額的百分之三十。財產是否為無償取得，需有贈與或匯款證明，建議留存。
依據：民法第1030條之1第1項、第2項、第3項、第1030條之2；臺灣高等法院113年度家上字第200號民事判決（114年12月24日）（資料日期 2026-10-27）
贈與後撤銷
父母把房子過戶給子女後，子女辱罵或不扶養，父母還能撤銷贈與要回房子嗎？
高等法院高雄分院在該案認為，受贈人對贈與人有故意侵害行為、依刑法有處罰規定，或對贈與人有扶養義務而不履行，贈與人得撤銷贈與，撤銷後可依不當得利請求返還不動產。該案兒子在多人在場時辱罵母親，法院認定構成公然侮辱，母親在知悉後一年內以起訴狀送達表示撤銷，有效。撤銷權自知有撤銷原因起一年內不行使就消滅（民法第416條第2項）；公然侮辱另須依憲法法庭113年憲判字第3號就個案表意脈絡判斷。
依據：民法第416條第1項、第2項、第419條第2項、第179條；刑法第309條第1項；憲法法庭113年憲判字第3號判決（113年4月26日）；臺灣高等法院高雄分院100年度上字第255號民事判決（101年2月29日）（資料日期 2026-10-27）
我把房子贈與並過戶給女兒後後悔了，說她不孝，可以直接撤銷要回來嗎？
高等法院在該案認為，母親以女兒辱罵、不扶養為由撤銷已過戶的贈與，須自己舉證；公然侮辱要在不特定人或多數人可共見共聞時才成立，該案僅有同行的兒子在場，證人又屬利害關係人，其他證人則證明女兒有往來照顧，撤銷理由不成立。依民法第408條，權利移轉前贈與人原則上可撤銷（經公證或履行道德上義務者除外），過戶後只能依第416條等法定事由。不能僅因反悔就撤銷。
依據：民法第408條、第416條第1項、第419條第2項；刑法第309條第1項；臺灣高等法院91年度上字第972號民事判決（92年5月6日）（資料日期 2026-10-27）
房地合一稅
房地合一稅的「出售日」跟「取得日」，是看簽約那天還是過戶那天？
財政部的申報作業要點規定，一般成屋的交易日與取得日，都以「完成所有權移轉登記」那天為準，不是簽約日；預售屋與無法辦理建物所有權登記的房屋，則以「訂定買賣契約」之日認定。另有強制執行、興建完成後第一次移轉等特別規定。持有期間從取得日算到交易日，會影響適用稅率，所以成屋過戶日早晚幾天，有時就會跨過2年、5年或10年的門檻。建議先確認自己是成屋還是預售屋，再請專業人士試算。
依據：所得稅法第4條之4、第14條之4；財政部房地合一課徵所得稅申報作業要點第3點、第4點（財政部台財稅字第11504560890號令，115年4月21日修正生效）（資料日期 2026-10-27）
房子是配偶贈與我、或是繼承來的，賣的時候持有期間要從哪一天開始算？
財政部規定，配偶間第一次相互贈與、並適用不計入贈與總額者，出售時以配偶最初取得該房地的日子當取得日；繼承取得的，以繼承開始日為取得日，符合條件時還能併計被繼承人的持有期間，但是否適用房地合一新制，要看被繼承人何時取得（被繼承人104年底前取得者原則仍屬舊制）。不同取得原因規定不同，會影響持有期間和適用稅率，建議先備齊最初取得的買賣或繼承資料，再向稅捐機關或會計師確認。
依據：所得稅法第14條之4；財政部房地合一課徵所得稅申報作業要點第4點第12款、第14款、第5點（台財稅字第11504560890號令）；財政部106年3月2日台財稅字第10504632520號令（115年7月15日台財稅字第11504549440號令修正）；財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令（資料日期 2026-10-27）
房子是爸爸從爺爺那裡繼承、再傳給我，賣掉時自住免稅要求的6年怎麼算？
財政部令指出，個人交易105年1月1日以後繼承或受遺贈取得的房地，若屬連續繼承，可把各次被繼承人的持有期間合併計算。但用在自住免稅的期間時，併計的部分必須是被繼承人或其配偶、未成年子女有設籍並居住、且沒有出租或營業的期間；稽徵機關若查到有以法律形式規避稅負的安排，就不適用。實務上建議保留戶籍與居住證明，再請專業人士確認。
依據：所得稅法第4條之5第1項第1款、第14條之4第4項；財政部112年11月2日台財稅字第11204619060號令；財政部104年8月19日台財稅字第10404620870號令（資料日期 2026-10-27）
夫妻各自賣房子，自住免稅的「6年內只能用一次」要怎麼算？
依所得稅法第4條之5，自住房地要免稅，須本人或配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿六年，交易前六年內無出租或營業使用，且個人與配偶、未成年子女交易前六年內都沒適用過這項免稅。財政部作業要點另說明，夫妻若符合「分居得各自辦理綜合所得稅結算申報」的認定標準（例如法院宣告改用分別財產制、取得家暴通常保護令），這項「六年內未適用」可個別認定。細節依個案而定，賣屋前先確認過去六年有沒有用過。
依據：所得稅法第4條之5第1項第1款；財政部房地合一課徵所得稅申報作業要點第17點（台財稅字第11504560890號令，115年4月21日修正生效）（資料日期 2026-10-27）
拿到重購退稅後，小孩為了學區要遷戶籍，會被追繳稅款嗎？
法律規定，重購的自住房地於五年內改作其他用途或再行移轉，要追繳原退還或扣抵的稅。財政部令釋示：若因未成年子女就學的學區設籍要求、本人或配偶因公務派駐國外、或原所有權人死亡，導致戶籍遷出或未設籍，只要查明房屋實際仍自住、沒有出租或營業，可認為沒有改作其他用途而免追繳；但有規避稅負安排的不適用。實務上建議保留相關證明。
依據：所得稅法第14條之8；財政部111年6月9日台財稅字第11100584750號令（資料日期 2026-10-27）
賣舊屋買新屋想申請房地合一的重購退稅，有什麼條件？可以用配偶名義買嗎？
依所得稅法第14條之8，賣自住房地後二年內重購，或先買後二年內賣掉舊屋，可申請按重購價額占出售價額的比率退稅或扣抵。財政部作業要點說明，出售與購買的房屋，個人或配偶、未成年子女都要辦竣戶籍並實際居住、無出租營業；一方賣、另一方名義買也可適用。重購後五年內改作他用或再移轉，要追繳。實務上建議先試算再安排時程。
依據：所得稅法第14條之8；財政部房地合一課徵所得稅申報作業要點第20點（台財稅字第11504560890號令，115年4月21日修正生效）（資料日期 2026-10-27）
賣房子報房地合一稅時，仲介費、裝潢修繕費可以扣嗎？沒單據怎麼辦？
依財政部作業要點，購入時達可供使用前的必要費用（如契稅、印花稅、代書費、仲介費等），以及能增加房屋價值或效能、非兩年內可耗竭的增置、改良或修繕費，提示證明文件可列入成本；出售時的仲介費、廣告費等可列費用。使用期間繳的房屋稅、管理費、貸款利息不能扣。沒提示證明時，稽徵機關可依法按一定比例核定費用，且有上限。建議保存單據。
依據：所得稅法第14條之4、第14條之6；財政部房地合一課徵所得稅申報作業要點第13點、第15點（台財稅字第11504560890號令，115年4月21日修正生效）（資料日期 2026-10-27）
房子是爸媽贈與我的，當時繳的契稅和土地增值稅，賣掉時可以算進成本扣掉嗎？
財政部令釋示：個人交易105年1月1日以後受贈取得的房屋、土地，依所得稅法第14條之4第1項計算交易所得時，受贈當時所繳納的契稅與土地增值稅，屬為取得房地而支付的費用，可以自交易所得中減除。一般來說，需要有繳款證明作佐證，金額以實際繳納為準，不能憑估算。實務上建議保留當年的贈與文件和繳款書，再請專業人士試算。
依據：所得稅法第14條之4第1項；財政部110年7月27日台財稅字第11004529190號令（資料日期 2026-10-27）
土地增值稅
我搬去新買的房子、戶籍也遷走了，舊房子再賣還能用自用住宅優惠稅率嗎？
一生一屋（土地稅法第34條第5項）要求出售前在該地設籍並持有連續滿六年。財政部令釋示：新購自用住宅並遷出戶籍後賣原住宅，只要出售前本人、配偶或未成年子女已在該地設籍且持有滿六年，遷出戶籍日到出售日未滿一年，仍符合設籍這一款；財政部另令釋示，自新購完成移轉登記起一年內賣出原住宅，仍符合「無其他房屋」一款。其他款件仍要符合，時間很緊，建議先向稅捐機關確認。
依據：土地稅法第34條第5項第2款、第4款；財政部100年8月15日台財稅字第10000185310號令；財政部99年4月6日台財稅字第09904507190號令（資料日期 2026-10-27）
房子一部分自己住、一部分拿來做生意，賣的時候土地增值稅優惠稅率可以只用在自住那部分嗎？
財政部會商結論指出：同一樓層房屋一部分供自用住宅、一部分供非自用住宅，只要能明確劃分，房屋坐落基地可依實際使用比例計算面積，分別按自用住宅用地與一般用地稅率課徵土地增值稅，並由納稅義務人填報兩種用途的面積；面積原則以房屋稅資料為準，出售前一年內有變更的，另有認定方式。此為89年函釋，是否仍可援引請向稅捐機關確認。
依據：土地稅法第34條；財政部89年3月14日台財稅第0890450770號函（資料日期 2026-10-27）
自住房子的院子空地租給人停車，賣房子時整塊土地還能用自用住宅稅率嗎？
土地稅法第34條第2項規定，出售前一年內曾供營業使用或出租的，不適用自用住宅優惠稅率。財政部88年函釋認為：房屋所占土地若符合自用住宅用地規定，但空地部分出租供停車場使用，出租的空地部分沒有優惠稅率；其餘部分如經查明符合自用住宅用地要件，仍可按自用住宅用地稅率課徵。要看實際使用範圍，此函是否仍可援引請向稅捐機關確認。
依據：土地稅法第34條第2項；財政部88年3月1日台財稅第881902400號函（函文末註記：依105年10月26日台財稅字第10504038380號令）（資料日期 2026-10-27）
先買新房、戶籍遷過去，之後才賣舊房，土地增值稅還能申請重購退稅嗎？
土地稅法第35條允許出售自用住宅用地後二年內另購，或先購買後二年內出售，符合條件時申請退還已納土地增值稅。財政部函釋認為：先購後售時，即使戶籍已遷到新購地址、出售舊地時戶籍不在原址，仍可適用第35條第2項退稅，與「為騰空待售而遷出戶籍」的情形不同。仍須購地時已持有自用住宅用地、出售前一年內未出租營業，並留意兩年期限，建議向稅捐機關確認。
依據：土地稅法第35條第1項、第2項、第3項；財政部89年9月25日台財稅第0890456335號函（資料日期 2026-10-27）
