資料日期 2026-10-27。以下是個案見解與實務函令的整理：判決結果依個案事實而定，不是通案結論；函令以發布日的規定為準。具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
土地增值稅
我只是單純買了一塊地，沒有自用住宅用地，之後再買別塊又賣掉，能申請重購退稅嗎？
財政部函釋指出，土地稅法第35條重購退稅是照顧因住所遷移，必須賣掉自用住宅用地、另購新地的人。先購後售的情形，仍須以購買土地時已持有供自用住宅使用的土地為前提；若只是單純購地，之後再購買或受配偶贈與他筆土地，再賣出第二次取得的土地，一般不適用重購退稅。實務上建議先確認持有土地的使用狀況，再規劃買賣順序。
依據：土地稅法第35條第2項；財政部88年9月7日台財稅第881941465號函（資料日期 2026-10-27）
夫妻間互相贈送土地，土地增值稅可以不課嗎？如果是農地有沒有選擇？
土地稅法第28條之2規定，配偶相互贈與的土地，可申請不課徵土地增值稅，但日後再移轉時，要以第一次不課徵前的原規定地價，或最近一次課徵土地增值稅時核定的申報移轉現值為原地價，計算漲價總數額。財政部函釋認為，贈與的若是農業用地，同時符合第39條之2第1項規定，當事人可自行選擇適用哪一條。各有利弊，日後再賣的稅負不同，建議先試算再選擇，並請專業人士協助。
依據：土地稅法第28條之2、第39條之2第1項；財政部86年11月20日台財稅第861926494號函（資料日期 2026-10-27）
配偶之前贈與我的土地沒繳土增稅，後來配偶過世我繼承，再賣時「前次移轉現值」怎麼算？
財政部87年函釋認為：配偶相互贈與的土地，經核准依土地稅法第28條之2不課徵土地增值稅後，若贈與人在贈與後二年內過世，該土地依遺產及贈與稅法第15條併入遺產總額課徵遺產稅，受贈人在繼承原因發生日之後再次移轉並課徵土地增值稅時，前次移轉現值以繼承時的公告土地現值為準。這會影響漲價總數額的計算；此函是否仍可援引請向稅捐機關確認，並請專業人士試算。
依據：土地稅法第28條之2；遺產及贈與稅法第15條；財政部87年9月17日台財稅第870663048號函（資料日期 2026-10-27）
契稅申報
買房子後契稅什麼時候要申報？逾期會怎樣？要附哪些文件？
依契稅條例，買賣契稅由買受人申報，須在買賣、交換、贈與、分割等契約成立之日起三十日內，向當地稽徵機關申報，買賣契稅稅率為契價的百分之六。逾期每逾三日加徵應納稅額百分之一的怠報金，最高以應納稅額為限且不超過新臺幣一萬五千元。財政部函釋說明：已登記房屋申報時附建物所有權狀影本或登記簿謄本（稽徵機關可連線查詢者免附），未登記房屋附原所有人與新所有人身分證明影本，法院判決、拍賣等另有應附文件。實務上多委由地政士辦理，建議留意日期。
依據：契稅條例第3條第1款、第4條、第16條第1項、第24條；財政部88年11月23日台財稅第881960540號函（資料日期 2026-10-27）
契稅已經申報繳了，後來買賣解約，繳的契稅和怠報金可以退嗎？
財政部函釋指出：移轉不動產申報繳納契稅後，因故解除契約或撤銷移轉，符合退稅規定時，已繳契稅可退，因逾期申報加徵的怠報金也可一併退還。依相關函釋，已辦建物所有權登記的房屋，須在尚未辦竣移轉登記前解約或撤銷才適用；未辦建物所有權登記者，解約或撤銷也可退。代繳人若在判決確定後聲請法院發給收取命令，稅捐機關須把退稅款支付給代繳人。建議保留解約證明或判決文件，並儘速向稽徵機關洽詢。
依據：契稅條例第24條；稅捐稽徵法第49條；財政部85年3月5日台財稅第851897712號函；財政部73年7月14日台財稅第55807號函；財政部72年6月2日台財稅第33851號函（資料日期 2026-10-27）
買賣土地要向稅捐處申報土地移轉現值，期限多久？誰要申報？
依土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點，土地所有權買賣等移轉（繼承、法院拍賣及政府徵收除外），權利人與義務人應在訂約之日起三十日內，填具土地增值稅（土地現值）申報書，共同向稽徵機關申報土地移轉現值；依規定得由權利人單獨申請登記的，可由權利人單獨申報。贈與移轉另須依法申報贈與稅。實務上建議與契稅申報期限一併留意，並委託地政士辦理。
依據：平均地權條例第47條第1項；財政部、內政部102年11月7日台財稅字第10204664260號、台內地字第1020335655號令（土地所有權移轉或設定典權申報現值作業要點）（資料日期 2026-10-27）
房屋稅
買了隔壁兩戶打通當一戶住，但戶籍只設在其中一戶，房屋稅能用自住稅率嗎？
財政部令釋示：毗鄰房屋打通或合併使用，若本人、配偶或直系親屬僅在其中一戶辦竣戶籍，其他要件都符合（無出租或營業、實際居住使用，且該令所述本人、配偶及未成年子女住家用房屋全國合計3戶以內），仍可按自住住家用稅率課徵房屋稅；房屋戶數仍依戶數認定辦法認定。另依房屋稅條例第5條現行規定，自住稅率為房屋現值1.2%，全國僅持有一戶且現值在一定金額以下者才是1%。實務上建議向稅捐機關確認。
依據：房屋稅條例第5條第1項第1款第1目、第4項；住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條；財政部114年3月6日台財稅字第11300697020號令（資料日期 2026-10-27）
房屋稅計算全國持有戶數時，夫妻共有、信託的房子要怎麼算戶數？
依住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法，已辦保存登記的房屋，以單獨建物所有權狀認定一戶；共有房屋原則按各共有人各算一戶，但屬自住房屋時，本人、配偶及未成年子女共有同一房屋只算一戶；房屋信託原則歸戶委託人，符合條件才歸戶受益人。戶數以每年二月末日稅籍資料為準。該辦法115年5月22日修正的是第5條與第7條，已自115年7月1日施行，上述歸戶規則不受影響。
依據：房屋稅條例第5條第3項、第4項；住家用房屋戶數認定及申報擇定辦法第2條、第3條（財政部台財稅字第11504570790號令；檢索資料庫載發布日113年4月22日，辦法末段載明115年5月22日修正發布條文自115年7月1日施行）（資料日期 2026-10-27）
房子是家人公同共有的（例如繼承後還沒分割），我住在裡面，房屋稅可以用自住稅率嗎？
財政部令（103年發布，113年6月27日修正）：公同共有房屋，若公同共有關係所由成立的法律、法律行為或習慣，已定有各公同共有人可分的權利義務範圍，經稽徵機關查明屬實，該公同共有人潛在應有部分如供其本人、配偶或直系親屬實際居住使用，且於該屋辦竣戶籍登記，可認符合自住居住要件；共有人屬夫妻或未成年子女關係者，審認戶數時以一戶計算。仍須符合其他自住要件。
依據：房屋稅條例第5條；住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第2條；財政部103年11月26日台財稅字第10304597910號令（113年6月27日台財稅字第11300568910號令修正）（資料日期 2026-10-27）
