以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
租賃住宅條例適用範圍
租賃住宅條例適用在什麼樣的租屋？
租賃住宅市場發展及管理條例自107年6月27日施行，適用以出租供居住使用的建築物。但供休閒或旅遊為目的、由政府或其設立的專責法人或機構經營管理、由合作社經營管理，或租賃期間未達30日者，不適用。租賃契約的房東與房客視為具消費關係，適用消費者保護法。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第3條第1款；第4條；第5條第1項（資料日期 2026-10-27）
押金
收租時押金最多可以收幾個月？
租賃住宅的押金不得逾2個月租金總額（租賃住宅條例第7條），租約消滅、租客返還住宅並清償債務後，房東要返還押金或抵充後的賸餘。土地法第99條也規定擔保金不得超過2個月房屋租金，超過部分租客可抵付房租，但依內政部函釋與最高法院見解，這條只適用供住宅用的房屋，店面等營業用房屋不適用，店面押金多少由雙方在契約約定。店面押金的返還條件與抵扣範圍，請在契約寫清楚，個案轉專人確認。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第7條；土地法第99條；內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函；最高法院94年度台簡上字第8號判決；租賃住宅市場發展及管理條例第7條第1項；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、五（資料日期 2026-10-27）
退租後房東不退押金怎麼辦？
依租賃住宅條例（107年6月27日起施行，適用供居住的租賃），房東應在租賃契約消滅、房客返還住宅並清償債務時，返還押金或抵充後的剩餘押金。雙方應共同完成屋況與設備點交，一方不到場，經他方定相當期限催告仍不會同者，視為完成點交。房東若無正當理由扣留，可先以存證信函催告，並向縣市政府申請免費調處。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第7條第2項；第12條第1項；第16條（資料日期 2026-10-27）
民法租賃
收現金押金，房東要付利息嗎？
土地法第98條規定，以現金為租賃擔保者，其現金利息視為租金之一部，利率計算與租金所由算定之利率相等；條文並未明文規定房東須另行給付押金利息給房客。第99條擔保金上限為2個月房屋租金，依內政部函釋與最高法院見解，只適用供住宅用的房屋，店面等營業用房屋不適用。住宅押金另受租賃住宅條例第7條不得逾2個月租金總額限制。押金是否計息，建議在契約寫明，個案適用請轉真人確認。
依據：土地法第98條、第99條；租賃住宅市場發展及管理條例第7條；內政部102年10月3日內授中辦地字第1026038908號函（資料日期 2026-10-27）
住宅租賃契約
管理費調漲，房客要負擔多少？
契約約定由房客負擔管理費時，租賃期間若因不可歸責於租賃雙方的事由使管理費增加，房客就增加部分以負擔10%為限；管理費減少的話，房客只負擔減少後的金額。電費若按度數計費，每度不得超過電費單的當期每度平均電價；非度數計費者，每期總額不得超過電費單總額。
依據：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、六（一）、（三）（114.4.18台內地字第1140113583號公告版）（資料日期 2026-10-27）
房東說不准養寵物、不准分租，契約怎麼寫才有效？
租賃法規沒有專條規範寵物，住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項也沒有專列寵物條款，可在契約另行約定禁養或限制，但不得違反應記載及不得記載事項或強制規定；若公寓大廈規約已禁止飼養，也要依規約（公寓大廈管理條例第16條第4項）。轉租、出借或分租給他人須經出租人同意，轉租並應有書面同意（租賃住宅條例第9條）；房客未經書面同意轉租，房東可提前終止租約，但須在終止前30日以書面通知並檢附事證（第10條）。
依據：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、八、十七；租賃住宅市場發展及管理條例第9條、第10條；公寓大廈管理條例第16條第4項（資料日期 2026-10-27）
住宅租賃定型化契約
房東跟我收的電費，每度可以收多少？
依內政部住宅租賃定型化契約應記載事項第6點（113年7月8日公告、7月15日生效）：按度數計費者，每度不得超過電費單『當期每度平均電價』；公共設施電費未向台電申辦併入者不得另收；非度數計費者，每期總額不得超過電費單總額。房東並應提供電費資訊（第11點）。
依據：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項第6點、第11點（113.7.8台內地字第1130263933號公告）（資料日期 2026-10-27）
租賃實價登錄
租屋也要做實價登錄嗎？
仲介業對居間或代理成交的租賃案件，須於簽訂租賃契約書之日起30日內向縣市政府申報登錄成交資訊；包租業的轉租案件須於簽訂轉租契約之日起30日內申報（112年9月1日起）。房東自行出租、未經仲介者，不在不動產經紀業管理條例這項申報規範內。
依據：不動產經紀業管理條例第24條之1第1項；租賃住宅市場發展及管理條例第34條第2項（資料日期 2026-10-27）
