以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
住宅租賃契約
租約只有口頭約定三年，沒寫字據有效嗎？
有效，但視為不定期租賃。不動產租賃期限逾1年應以字據訂立，沒有字據就視為不定期限租賃（民法第422條），口頭約的三年不能當定期租約主張。不定期租賃，承租人可隨時終止，但須依習慣先期通知（第450條）；房東要收回房屋，除先期通知外，還要符合土地法第100條所列事由，例如收回自住、重新建築，或承租人積欠租金扣除擔保金後仍達二個月以上。另未經公證又未定期限的租約，房屋出售時不適用買賣不破租賃（第425條）。租約務必用書面寫清楚租期、租金、押金與費用負擔。
依據：民法第422條、第450條、第425條第2項；土地法第100條（資料日期 2026-10-27）
租約到期後房客繼續住、房東沒說話，租約怎麼算？
租期屆滿後房客繼續使用收益，房東沒有即時表示反對，視為以不定期限繼續契約（民法第451條）。之後承租人可隨時終止，但須依習慣先期通知；房東若是以月為支付期限的不動產租約，要以曆定月末為終止日並至少提前1個月通知（第450條第3項），而且收回房屋還要符合土地法第100條所列事由，例如收回自住、重新建築，或承租人積欠租金扣除擔保金後仍達二個月以上。房東不想續租，應在期滿時就明確表示反對。
依據：民法第450條、第451條；土地法第100條（資料日期 2026-10-27）
買賣不破租賃
房子賣掉後，原本的租約還有效嗎？
原則上有效。出租人交付租賃物後，租客占有中，即使房東把所有權讓與第三人，租約對受讓人仍繼續存在（買賣不破租賃）。例外：未經公證的不動產租約，期限逾5年或未定期限者，不適用此保護，新屋主可能不受該租約拘束。法拍屋情形另見強制執行法第98條。長期租約建議辦公證。
依據：民法第425條；強制執行法第98條第2項；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、十六（三）（資料日期 2026-10-27）
民法租賃
租約沒公證、租期6年，房東把房子賣了，我怎麼辦？
買賣不破租賃以交付占有為前提，但民法第425條第2項：未經公證的不動產租賃，期限逾5年或未定期限者，不適用。所以租期6年又沒公證，新屋主可不受原租約拘束。重要的長期租約請辦公證。
依據：民法第425條（資料日期 2026-10-27）
租約公證後雙方續約，原本的公證書還能強制執行嗎？
公證法第13條：租用建築物定有期限並應於期限屆滿時交還者，公證書載明逕受強制執行，可據以執行。實務見解（最高法院79年度台上字第1838號判決意旨，法院裁定多有引用）認為，期限屆滿後雙方合意延展租期，原公證書所定給付的執行力即歸於消滅，延展期滿後不能再憑它聲請強制執行；期滿後雙方同意繼續使用並收租而成不定期租賃，也有法院據此駁回執行聲請。所以續約宜重新公證。
依據：公證法第13條第1項第3款；強制執行法第4條第1項第4款；最高法院79年度台上字第1838號判決意旨（經臺北地院115年度執事聲字第403號、桃園地院114年度司執字第93913號裁定引用）（資料日期 2026-10-27）
租約公證
租約需要公證嗎？有什麼好處？
不動產租約期限逾一年須以字據訂立，否則視為不定期限租賃。公證不是強制，但有兩個好處：一是未經公證且期限逾五年或未定期限的租約，不適用買賣不破租賃，辦公證才有保障；二是公證書載明租期屆滿交還房屋、給付租金及違約金、返還押租金並逕受強制執行者，不必先訴訟就能聲請強制執行。依司法院說明，公證費以租金總額或房屋課稅現值較高者加保證金計算，20萬元以下收1,000元，附加強制執行條款加收二分之一，其餘級距請洽法院公證處或民間公證人。
依據：民法第422條；第425條第2項；公證法第13條第1項第1款、第3款；司法院常見問答「如何辦理房屋租賃契約公證？」（資料日期 2026-10-27）
公證強制執行
公證書可以讓欠租也直接強制執行嗎？
可以。公證書就給付金錢的法律行為，若載明應逕受強制執行，即可作為執行名義，租金給付可據以載明；租賃建築物定有期限並應於期滿交還者，也可載明逕受強制執行。但公證書只對其載明的事項有效，債務人仍可提起訴訟主張不得執行。細節轉專人。
依據：公證法第13條第1項第1款、第3款；強制執行法第4條第1項第4款（資料日期 2026-10-27）
優先承買權
房東要賣房子，我是房客有優先購買權嗎？
一般房屋租賃的房客，法律上沒有優先承買權；契約若另有約定則依約定。民法規定承租人的優先承買權，只有租用基地建築房屋（第426條之2）和耕作地出租（第460條之1）兩種情形，土地法第104條則規定基地承租人的優先購買權。不過買賣不破租賃仍保障租約繼續有效，只是未經公證且期限逾五年或未定期限的租約不適用（民法第425條）。
依據：民法第426條之2；第460條之1；第425條；土地法第104條（資料日期 2026-10-27）
店面租約
約滿後的優先承租、續租權，契約怎麼約？
民間店面租約的優先承租權、續租權，法律沒有一般性規定：定期租約期限屆滿，租賃關係即消滅（民法第450條第1項），承租人沒有請求續租的權利；期滿後房客仍使用、房東未即表示反對，視為不定期繼續（第451條），此時房東收回房屋仍受土地法第100條限制。想要約滿續租或優先承租，要靠合約約定：續租通知期限、租金如何調整、行使期間、房東另租他人的限制。條款越具體越好，避免約滿時各說各話。細節請轉真人。
依據：民法第450條第1項、第451條；土地法第100條（資料日期 2026-10-27）
