以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
房屋稅
出租的房屋，房屋稅稅率會不一樣嗎？
住家用房屋出租，須申報租賃所得且達當地一般租金標準，稅率最低1.5%、最高2.4%；供自住或公益出租人出租使用者為1.2%；其他住家用房屋最低2%、最高4.8%，實際稅率由各縣市在範圍內訂定。出租店面屬營業用，稅率為3%至5%。第5條修正條文自113年7月1日施行。以高雄市為例，出租達標準者依全國總持有戶數，4戶以內1.5%、5至6戶2%、7戶以上2.4%；未申報或租金未達標準，可能被歸入其他非自住住家用而適用較高稅率。
依據：房屋稅條例第5條第1項第1款、第2款；房屋稅條例第5條第1項第1款第2目；高雄市房屋稅徵收自治條例第4條（資料日期 2026-10-27）
房屋稅是房東繳還是租客繳？
法律上房屋稅向房屋所有人徵收，所以納稅義務人是房東。所有人住址不明或非居住房屋所在地時，由管理人或現住人繳納；如屬出租，由承租人負責代繳並抵扣房租。至於實際由誰負擔，民法第427條規定租賃物應納稅捐由出租人負擔，這不是強制規定，店面、廠房等商用租約可另約定；但住宅租賃依內政部定型化契約規範，房屋稅、地價稅由出租人負擔，不得約定出租前後增加的稅賦由承租人負擔。
依據：房屋稅條例第4條第3項；民法第427條；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、七、貳、五（資料日期 2026-10-27）
房屋稅2.0
公益出租人出租房子，房屋稅稅率多少？
自113年7月1日起：經縣市主管機關依住宅法認（核）定為公益出租人，於有效期間內將房屋出租供住家使用，房屋稅稅率為1.2%，與自住同稅率。
依據：房屋稅條例第5條第1項第1款第1目；住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準第3條（資料日期 2026-10-27）
住宅租賃契約
房屋稅、地價稅漲了，房東可以要房客補嗎？
不行。房屋稅、地價稅由出租人負擔，契約不得約定出租前後增加的稅賦由承租人負擔；民法也規定租賃物應納稅捐由出租人負擔。公證費則依約定由一方或雙方負擔。
依據：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、七、貳、五；民法第427條（資料日期 2026-10-27）
地價稅
自用住宅用地改成出租或營業，要通知稅務機關嗎？
要。適用特別稅率的原因、事實消滅時（例如出租、營業、戶籍遷出），應即向稽徵機關申報。隱匿未報而逃稅或減輕稅賦者，除追補應納稅額外，可處短匿稅額3倍以下罰鍰。
依據：土地稅法第41條第2項、第54條第1項（資料日期 2026-10-27）
廠房租約
出租廠房，房屋稅、地價稅誰繳？稅率多少？
出租廠房的房屋稅、地價稅，納稅義務人是所有人，稅負原則由出租人負擔（民法第427條）；這不是強制規定，商用租約可另約定由承租人負擔。廠房屬非住家營業用，房屋稅3%至5%（高雄市3%）。土地若按目的事業主管機關核定規劃使用，供興辦工業人設廠製造、加工，地價稅可適用千分之十特別稅率，自用或出租給興辦工業人使用都可以，但須依規定向稽徵機關申請，要件請洽稅捐機關。
依據：房屋稅條例第5條第1項第2款；土地稅法第18條、第41條；土地稅法施行細則第13條、第14條；財政部69年6月13日台財稅第34700號函；民法第427條（資料日期 2026-10-27）
房地合一稅2.0
自住優惠要求「連續滿6年」，中間搬出去或出租過還算嗎？
自住優惠（所得稅法第4條之5）適用105年1月1日以後取得的自住房地，要件是本人、配偶或未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住連續滿6年，且交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用。所以交易前6年內只要出租過，原則上就不符；中間搬離、設籍中斷而無法連續滿6年，也不符合。實際是否符合要看個案的設籍、居住與出租時點，由稽徵機關認定，建議轉專人評估。免稅所得額以400萬元為限，超過部分按10%課稅。
依據：所得稅法第4條之4、第4條之5第1項第1款、第14條之4第3項第1款第8目（資料日期 2026-10-27）
查核重點
自住房子出租一陣子再賣，還能享房地合一400萬免稅嗎？
要看。自住優惠（105年1月1日以後取得的房地）要求交易前6年內無出租、供營業或執行業務使用，且須連續6年設籍居住。6年內有出租，原則上就不符合要件。個案請轉專人確認。
依據：所得稅法第4條之5第1項第1款（資料日期 2026-10-27）
