以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
房東責任
房東要負責修繕嗎？漏水、設備壞了誰修？
原則上要。民法規定租賃物修繕除契約另有訂定或另有習慣外，由出租人負擔，出租人也應保持租賃物合於約定使用的狀態；但損壞若是可歸責於租客，費用由租客負擔。若是租賃住宅，房東須在簽約前說明由其負責修繕的項目與範圍，並提供聯絡方式。房東經租客定相當期限催告仍不修，租客可自行修繕並請求償還費用或從租金扣除，也可依法終止契約。房東為必要修繕時，房客不得拒絕。
依據：民法第423條、第429條、第430條、第432條；租賃住宅市場發展及管理條例第8條、第11條第1項第2款；租賃住宅市場發展及管理條例第4條、第8條；民法第429條、第430條、第432條（資料日期 2026-10-27）
店面招牌或外牆掉落傷人，房東要賠嗎？
土地上建築物或其他工作物致他人權利受損，原則由工作物所有人負賠償責任，除非能證明設置或保管並無欠缺，或已盡相當注意。所有人賠償後，對應負責的人（例如依約負責維護的承租人）有求償權。建議契約明訂維護責任，並投保公共意外責任險。
依據：民法第191條第1項、第2項（資料日期 2026-10-27）
房屋毀損
租的房子一部分毀損（颱風、火災），可以減租或解約嗎？
因不可歸責於承租人的事由，致租賃物一部滅失者，承租人可按滅失部分請求減少租金；若就存餘部分不能達到租賃目的，承租人可終止契約。租賃住宅條例另規定，一部滅失且剩餘部分難以居住時，房客可提前終止，並應於30日前書面通知房東。
依據：民法第435條；租賃住宅市場發展及管理條例第11條第1項第3款、第3項（資料日期 2026-10-27）
提前終止
房東想提前收回房子，什麼情形可以？
定期租約期限內，房東不能單方任意提前收回，除非契約約定可提前終止（須先期通知）或有法定事由。租賃住宅依租賃住宅條例第10條：租客毀損不修繕或不賠、遲付租金或費用達2個月租額經催告仍拒繳、未經書面同意轉租，房東須檢附事證於終止前30日書面通知；為重新建築而必要收回，須於3個月前通知。未定期限的房屋租約（含期滿後視為不定期者），依土地法第100條，須有收回自住、重新建築、欠租達2個月（除擔保金抵償外）等法定事由才能收回。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第10條；土地法第100條；民法第451條、第453條（資料日期 2026-10-27）
住宅租賃契約
房東要拆除重建收回房子，要提前多久通知？
租賃住宅條例第10條：房東因重新建築而必要收回，須於終止前3個月通知；若房客毀損住宅或設備不修繕也不賠償、遲付租金或費用達2個月租額經催告仍拒繳、未經書面同意轉租等，則於終止前30日通知。兩種情形都要檢附相關事證、以書面通知房客，且房客不得要求任何賠償。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第10條（資料日期 2026-10-27）
房客過世，繼承人可以終止租約嗎？
可以。租賃住宅條例第11條：承租人死亡，繼承人得主張終止租賃契約，並應於終止前30日檢附相關事證，以書面通知出租人；民法第452條也允許繼承人終止，但須依規定先期通知。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第11條；民法第452條（資料日期 2026-10-27）
租金
租期中房東可以調漲租金，或請法院調整嗎？
定期租約租期中，房東不能單方調漲，也不能請法院調整：民法第442條規定，不動產租賃因價值變動，當事人可聲請法院增減租金，但定有期限者不在此限，只有不定期租約才有機會。住宅租賃另依內政部公告的住宅租賃定型化契約應記載事項，租賃期間房東不得藉任何理由要求調漲租金；租賃住宅的租金由雙方約定，不適用土地法第97條的上限。實際仍以契約條款為準。
依據：租賃住宅市場發展及管理條例第6條；民法第442條；住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項壹、四（資料日期 2026-10-27）
轉租
房客可以把房子轉租給別人（當二房東）嗎？
一般房屋依民法，承租人非經出租人承諾不得轉租，但房屋只轉租一部分，除有反對約定外可以。租賃住宅條例（107年6月27日起施行，適用供居住的租賃）更規定，轉租人須經出租人書面同意，簽轉租契約時要提供同意文件並載明租賃範圍、期間及終止事由，簽約後30日內書面通知房東。未經書面同意轉租，房東可提前終止租約，但須檢附事證，於終止前30日書面通知房客；非租賃住宅則依民法第443條第2項終止。
依據：民法第443條；租賃住宅市場發展及管理條例第9條；第10條第1項第3款（資料日期 2026-10-27）
租客權益
房東可以禁止我報稅列租金支出、遷戶籍或申請租金補貼嗎？
不行。依內政部公告的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」，房東不得約定禁止房客將租金支出列入報稅、禁止房客遷入戶籍，或禁止房客申請租金補貼。違反公告不得記載事項的條款無效。
依據：住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項貳、三、四、十；消費者保護法第17條第4項；租賃住宅市場發展及管理條例第5條第1項（資料日期 2026-10-27）
民法租賃
房客自己裝的冷氣、隔間，退租時可以帶走嗎？
民法第431條：承租人增設的工作物可以取回，但應回復租賃物原狀；房東知情未反對的有益費用，終止時須在現存增價額內償還。取回權與費用償還請求權2年不行使就消滅（第456條）。
依據：民法第431條、第456條（資料日期 2026-10-27）
