以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
新舊制判斷
我賣房子，要繳舊制所得稅還是房地合一稅？怎麼判斷？
看房地的「取得日」：①104年12月31日以前取得：走舊制，只有房屋部分的交易所得併入當年度綜合所得稅（次年5月申報），土地部分免所得稅、只繳土地增值稅；房屋所得能舉證就以實際成交價減成本費用計算，不能舉證則依財政部標準（房屋評定現值×各區比率，高價物件另有算法）。②105年1月1日以後取得：走房地合一稅，房屋加土地一起算，於完成過戶登記次日起30日內單獨申報；110年7月1日以後交易，境內個人持有2年內45%、2～5年35%、5～10年20%、超過10年15%；自住滿6年等條件符合者，400萬元以內免稅、超過部分10%。兩種制度都要另繳土地增值稅。想看圖解，請輸入：房地合一圖解
依據：所得稅法第4條之4、第4條之5、第14條之4、第14條之5（房地合一）；所得稅法第4條第1項第16款、第14條第1項第7類、施行細則第17條之2（舊制）（資料日期 2026-10-27）
舊制財產交易所得
105年以前買的房子現在賣，要怎麼課稅？
104年12月31日以前取得的房地適用舊制：只有「房屋」的交易所得要併入出售次年的綜合所得稅申報，「土地」的交易所得免納所得稅。土地仍須另繳土地增值稅。105年1月1日以後取得才適用房地合一。
依據：所得稅法第4條之4第1項、第4條第1項第16款、第14條第1項第7類（資料日期 2026-10-27）
舊制房屋交易所得怎麼算？什麼時候申報？
適用對象：104年12月31日以前取得的房屋（舊制）。出價取得者，以成交價額減原始取得成本及因取得、改良、移轉而支付的一切費用；繼承或贈與取得者，以成交價額減繼承或受贈時的時價及相關費用。所得併入次年5月1日至31日的綜合所得稅結算申報。
依據：所得稅法第14條第1項第7類、第71條（資料日期 2026-10-27）
舊制賣房不論賺賠都要申報嗎？
要。適用對象：104年12月31日以前取得的房屋（舊制）。不論賺錢或賠錢，都要在完成移轉登記的次年，申報該年度綜合所得稅並檢附交易證明文件。財產交易損失可抵減當年度財產交易所得，不足時可用以後3年度的財產交易所得扣除。
依據：財政部稅務入口網「賣房子」；所得稅法第17條第1項第2款第3目之1（財產交易損失特別扣除）、第14條第1項第7類（資料日期 2026-10-27）
舊制賣房找不到成本或買賣證明，稅局怎麼認定？
適用對象：104年12月31日以前取得的房屋（舊制）。能提出成交價額及成本費用證明者，核實認定；未申報或不能提出證明者，稽徵機關得依財政部核定標準核定。該標準由各地區國稅局參照當年度經濟情況及房屋交易情形擬訂，報財政部核定。
依據：所得稅法施行細則第17條之2（資料日期 2026-10-27）
舊制自用住宅賣掉再買，所得稅可以退嗎？
可以。適用對象：104年12月31日以前取得、仍走舊制的自用住宅房屋。出售所繳納的財產交易所得綜合所得稅額，自完成移轉登記日起2年內，如重購自用住宅房屋且價額超過原出售價額，可於重購移轉登記年度自應納所得稅額中扣抵或退還；先購後售者亦適用。
依據：所得稅法第17條之2（資料日期 2026-10-27）
105年前買的高雄房子，找不到成本也不是豪宅，稅局怎麼算所得？
按房屋評定現值×財政部核定比率計算，併入綜合所得總額。114年度（115.3.4令）高雄市左營、鼓山、三民區為38%。假設房屋評定現值80萬：80萬×38%＝30.4萬元所得額，再依個人綜所稅級距計稅。
依據：所得稅法第14條第1項第7類；所得稅法施行細則第17條之2；財政部115年3月4日台財稅字第11400690240號令（資料日期 2026-10-27）
舊制賣高雄房子總價超過3,000萬，稅局怎麼設算所得？
適用104年12月31日以前取得、僅查得或僅提供實際成交金額而無法證明原始成本的房屋（若能舉證成本，仍依實際所得核實計算）。達豪宅門檻（高雄市房地總成交含車位3,000萬元以上，或不含車位每坪單價50萬元以上）時：房屋收入＝總成交×出售時房屋評定現值÷（公告土地現值＋房屋評定現值），所得＝收入×20%。假設總成交3,500萬、評定現值100萬、公告現值900萬：3,500萬×10%×20%＝70萬元。
依據：財政部115年3月4日台財稅字第11400690240號令（114年度）（資料日期 2026-10-27）
舊制設算比率：我在這幾個縣市的哪個區是百分之幾？
114年度非豪宅比率例：臺北大安50%；新北板橋47%；桃園桃園、中壢38%；臺中西屯40%；臺南東區32%、永康28%；高雄苓雅35%、鳳山31%；屏東市22%；嘉義市25%；嘉義縣太保市23%、朴子市21%。其他區請查令附表。
依據：財政部115年3月4日台財稅字第11400690240號令（114年度）（資料日期 2026-10-27）
