以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
土地使用分區
嘉義市在農業區、保護區違規營業使用，使用人和房東會被罰多少？
依嘉義市處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準（113年8月29日令修正發布）：農業區及保護區違規使用，第一次對使用人或管理人罰6萬元並同時副知所有權人；第二次以上，視聽歌唱、酒家、美容美髮等類使用人罰18萬元，其他類使用人罰12萬元，所有權人均罰6萬元；第四次以上並裁處停止供水供電。同一地址連續查獲且已通知所有權人者，所有權人依累積次數加重。
依據：嘉義市處理違反都市計畫法事件統一裁罰基準（113.08.29修正）第2點表一；都市計畫法第79條、第80條（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區管制
嘉義市住宅區、商業區、工業區的建蔽率和容積率最高是多少？
依嘉義市都市計畫土地使用分區管制要點（105年12月15日公告實施）：住三建蔽率60%、容積率240%；住二60%、210%；住一60%、180%；商二70%、350%；商一70%、280%；乙種工業區及工業區70%、210%。住一、二、三位置各異，細部計畫另有規定者從其規定。市都委會115年8月7日已審議通過第二次通盤檢討細部計畫（第二階段），公告實施後管制內容可能調整，請申請土地使用分區證明確認。
依據：嘉義市都市計畫（不含嘉義交流道附近特定區、仁義潭風景特定區）土地使用分區管制要點第2點至第4點（105年11月修（增）訂案，105.12.15公告實施）；都市計畫法臺灣省施行細則第35條（資料日期 2026-10-27）
嘉義市的風景區、旅館區、露營區可以蓋房子嗎？建蔽率多少？
風景區不得興建住宅，建蔽率不得大於15%，高度不得超過3層樓或10.5公尺；旅館區建蔽率60%、容積率120%；露營區建蔽率10%、容積率20%；保存區及古蹟保存區建蔽率60%、容積率160%。仁義潭風景特定區另有計畫，不適用本要點；細部計畫另有規定者從其規定。市都委會115年8月7日已審議通過通盤檢討細部計畫（第二階段），公告實施後可能調整，請以市府公告為準。
依據：嘉義市都市計畫（不含嘉義交流道附近特定區、仁義潭風景特定區）土地使用分區管制要點第7點、第10點至第12點（105年11月修（增）訂案）（資料日期 2026-10-27）
嘉義市很小的老房子基地，重建或合併鄰地有容積獎勵嗎？
有。面積60平方公尺以下的小建築基地與相鄰基地合併整體建築，合併後建築面積達300平方公尺以上，獎勵不超過合併前小基地面積與法定容積乘積的20%，達600平方公尺以上為30%（91年1月1日後分割者不適用）。無法合併的小基地，經市府認定符合鄰接道路水溝、鄰地已建築完成或地形障礙等情形，容積放寬不得超過原合法建築物的原建築容積，或法定容積的20%。
依據：嘉義市都市計畫土地使用分區管制要點第33點、第34點（105年11月案書所載）（資料日期 2026-10-27）
國土計畫轉換
嘉義市有非都市土地嗎？農業區、保護區的農地要看哪些規定？
嘉義市政府說明全市皆為都市計畫區，依國土計畫法第15條免訂縣市國土計畫；但內政部國土計畫審議會審議的國土功能分區圖草案顯示，仍有少部分未納入都市計畫的空白地（草案約54公頃）。農業區、保護區的農舍及設施，依都市計畫法臺灣省施行細則第27條、第29條及嘉義市保護區農業區土地使用審查要點辦理，農舍申請人須具農民身分。國土功能分區圖尚未見正式公告，請以主管機關公告為準。
依據：國土計畫法第15條、第45條（114.01.20修正）；都市計畫法臺灣省施行細則第27條、第29條；嘉義市都市計畫保護區農業區土地使用審查要點（105.10.12修正）第2點（資料日期 2026-10-27）
容積獎勵
嘉義市都市計畫區內，私人捐贈社會住宅可以換多少容積獎勵？
依都市計畫法臺灣省施行細則第34條之4（內政部115年8月12日修正發布，自發布日施行）：私人於都更地區外，捐贈集中留設600平方公尺以上樓地板面積及其土地所有權，登記為國有或縣（市）有供社會住宅使用，經縣（市）政府審查核准，該部分免計容積；縣（市）政府並得提都委會給予最高為捐贈樓地板面積2倍的容積獎勵，但不得超過法定容積1.8倍。受贈社宅優先出租予新婚2年內或育有未成年子女的家庭。
依據：都市計畫法臺灣省施行細則（115.08.12修正發布）第34條之4、第42條；住宅法第19條第1項第7款（資料日期 2026-10-27）
建築管理
嘉義市農業區、保護區蓋農舍或農業設施，沒有臨路可以嗎？
可以，但要符合條件。依嘉義市建築管理自治條例第17條，基地未面臨都市計畫道路或現有巷道時，下列使用可免申請指定建築線：農業區、保護區申請建築農舍；農業區建地目土地且總樓地板面積在660平方公尺以下；依農業發展條例核准的農作產銷、林業、水產養殖、畜牧設施。但進出通路及排水須由土地所有權人、起造人自行解決並負責，且仍須具農舍或設施資格。
依據：嘉義市建築管理自治條例（105.03.08修正）第17條（資料日期 2026-10-27）
嘉義市房子改變用途，一定要辦變更使用執照嗎？
不一定。依嘉義市建築物免辦理變更使用執照辦法第3條，同一使用類組內的使用項目更動可免辦（但A、B類建築物面積200平方公尺以上仍須辦理）；第一層變更為D-5、E、F-2、G-2、G-3、H-1、H-2等類組且面積未達200平方公尺（F-3類組500平方公尺）等情形，也可免辦。免辦者仍須依第5條檢附文件向市府申請核准，並依消防法、室內裝修管理辦法等規定辦理。
依據：嘉義市建築物免辦理變更使用執照辦法（112.10.16修正）第2條、第3條、第5條、第6條（資料日期 2026-10-27）
嘉義市住宅的大門式圍牆有什麼規定？
適用都市計畫住宅區。大門式圍牆指連接圍牆、具頂蓋投影面積的雜項工作物：免自建築線退縮20公分，垂直投影深度不超過1公尺者不計入建築面積，超過部分計入（前、後院地區除外），高度不得超過4.2公尺，並視同建築技術規則雨遮規定辦理。
依據：嘉義市免計建築面積雜項工作物大門式圍牆設置原則（104.11.20修正）第2點至第8點（資料日期 2026-10-27）
違章建築
嘉義市哪些小違建市府暫免查報？
依市府查報要點，情節輕微且無礙公共安全、交通、衛生及市容者可免予查報或暫免查報，例如：原有合法房屋屋架未過半更換；陽台欄杆女兒牆1.5公尺以下；出入口前簷高3公尺以下且30平方公尺以下的無壁體遮雨棚；雨遮突出外牆1公尺以下；屋頂防水構造1.5公尺以下。
依據：嘉義市政府執行違章建築查報及拆除要點（109.11.19發布）第4點（資料日期 2026-10-27）
嘉義市違建被通知拆除，要拆到什麼程度？騎樓違建呢？
屋頂為鐵皮、石綿瓦、水泥瓦、木造者全部拆除；鋼筋混凝土屋頂及樓板拆除二分之一以上並鋸斷鋼筋；樑柱全部拆除（鋼筋混凝土樑柱可免拆）；圍牆全部拆除。騎樓違建（含鐵捲門）應全部拆除，恢復騎樓功能。妨礙公共安全、交通、衛生的違建以全部拆除為原則。
依據：嘉義市政府執行違章建築查報及拆除要點（109.11.19發布）第5點至第7點（資料日期 2026-10-27）
嘉義市蓋到一半被查違建，是不是馬上拆？
施工中違建指查報時結構體（樑、柱、版及基礎）或牆壁尚未完成者。被認定無法補辦執照，又未依拆除通知書期限自行拆除者，由市府強制拆除，並須於當年度完成；經勒令停工仍擅自復工者，依建築法第93條移送法辦。
依據：嘉義巿施工中之違章建築即報即拆作業規定（101.10.04發布）第2點至第5點（資料日期 2026-10-27）
公寓大廈
嘉義市社區共用設施維修，可以向市府申請補助嗎？
可以。嘉義市公寓大廈共用部分設施補助辦法於114年10月16日修正，申請對象為依法向市府報備成立的管委會或管理負責人，補助範圍限共用部分及約定共用部分，如公共環境清潔衛生、消防滅火器材維護、公共通道溝渠修繕等；須附使用執照、報備證明、會議紀錄、計價單及施工前後照片。每年限申請一次，經費用罄即不再受理。額度與受理期間由市府每年公告，115年度為3月2日至4月30日受理、每案最高2萬元。
依據：嘉義市公寓大廈共用部分設施補助辦法（114.10.16修正）第2條至第6條、第9條；公寓大廈管理條例第10條第3項；嘉義市政府115年度公寓大廈共用部分設施補助公告（資料日期 2026-10-27）
危老與都更
嘉義市老房子要申請危老重建，需要什麼證明？
於60年12月22日建築法修正公布前建造完成者，建物所有權人得向市府申請舊有房屋證明，但僅適用原嘉義市中心區都市計畫範圍、非工業區、非供公眾使用或公有的建築物，並須檢附房屋謄本、建築執照、戶口遷入、完納稅捐或水電費證明其中之一，證明有效期限1年。重建計畫核准後須於180日內申請建造執照，得延長一次180日；危老條例重建計畫申請期限至116年5月31日。
依據：嘉義市都市危險及老舊建築物舊有房屋申請重建認定標準（109.12.16發布）第2條至第4條；嘉義市政府受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點（111.01.03修正）第7點；都市危險及老舊建築物加速重建條例第5條第2項（資料日期 2026-10-27）
