以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
土地使用分區
高雄住宅區或商業區可以開寵物殯葬（寵物生命紀念設施）嗎？
原則上不行。高雄市配合寵物生命紀念自治條例，都市計畫法高雄市施行細則於115年6月1日修正發布並自發布日施行，明定寵物生命紀念設施、寵物生命紀念業不得設置於住宅區與商業區；但只作辦公室、聯絡處所，不做實際商品交易、儲存或展示者不在此限。其他分區能否設置，要依該分區使用管制及寵物生命紀念自治條例審查，您的情況請轉給真人確認。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（115.06.01高市府都發規字第11532497400號令修正發布）第18條附表一住宅區項次二十一、商業區項次三十五；第30條；修正條文總說明貳、四(一)（資料日期 2026-10-27）
高雄的公共設施保留地可以先蓋臨時建築使用嗎？建蔽率多少？
可以，但限於臨時建築使用辦法所列用途。高雄市標準於112年12月28日修正第2、3條並自發布日施行：農業用建築限育苗作業室、網室、農業資材室、蠶室；運動、社區遊憩、交通服務設施也只能是列舉細項。臨時建築建蔽率以30%為限，最大建築面積原則不受限制，但其他交通服務設施（如汽車保養所、洗車場）最大500平方公尺。
依據：高雄市都市計畫公共設施保留地臨時建築使用標準（112.12.28修正）第2條、第3條、第4條（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區-使用管制
我想在高雄住宅區開便利商店或小吃店，可以嗎？
高雄住宅區原則限制商場（店）、超市與飲食店，但設在地面層及地下一層、各樓層樓地板面積未超過500㎡（飲食店300㎡）者可以；面臨15公尺以上道路時，可用到二樓。實際還要看建物使用執照用途、細部計畫與公寓大廈規約，您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第18條、附表一（住宅區項次十四、十五）（資料日期 2026-10-27）
高雄住宅區的房子可以當工作室或辦公室使用嗎？
施行細則附表一住宅區的禁止清單列的是作業廠房（150㎡以上）、噴漆、汽車修理、酒家酒吧等，並未列一般辦公室，安靜的接案工作室原則上不在禁止項目。是否要辦變更使用，依高雄市建築物免變更使用執照辦法附表，住宅改作事務所、辦公室，以一戶為單元、面積未達500㎡者可免辦。仍要看營業登記、消防、室內裝修與社區規約，您的情況請轉給真人確認。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第18條、附表一（住宅區項次二）；高雄市建築物免變更使用執照辦法（109.12.17修正）第3、6、7條及第3條附表（住宅區H2類組）（資料日期 2026-10-27）
高雄住宅區可以開健身房或旅館嗎？
健身中心：總樓地板面積2000㎡以內、設獨立樓梯及出入口、且面臨15公尺以上道路，可設於住宅區。旅館：一般旅館須面臨8公尺以上已開闢道路並設門廳及接待處，非整棟使用者另須區分所有權人會議同意、整層使用並設獨立旅客出入口；觀光旅館須面臨30公尺以上道路。您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）附表一（住宅區項次十七、二十）；高雄市都市計畫住宅區旅館設置審查基準（102.10.14）第3、4點（資料日期 2026-10-27）
高雄的商業區有哪些行業不能做？
商業區的禁止清單以工業性或高危險行業為主，例如作業廠房樓地板面積合計300㎡以上（報社、印刷廠、冷藏業除外）、製造爆竹煙火、使用溶劑烘乾、屠宰場、殯葬設施、加油站等；一般店面、辦公、餐飲不在清單內，但仍須符合建築與各目的事業法規。您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第18條、附表一（商業區）（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區-建蔽容積
高雄市住宅區的建蔽率跟容積率最多可以多少？
施行細則附表二的法定上限（建蔽率／容積率）：第一種住宅區40%／80%、第二種50%／150%、第三種50%／240%、第四種50%／300%、第五種60%／420%；未再細分的住宅區建蔽率60%，容積率依都市計畫書。建蔽率、容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第20條、附表二；第18條（資料日期 2026-10-27）
高雄市商業區的建蔽率跟容積率最多可以多少？
施行細則附表二的法定上限（建蔽率／容積率）：第一種商業區40%／240%、第二種50%／300%、第三種60%／490%、第四種60%／630%、第五種70%／840%；未再細分的商業區建蔽率80%，容積率依都市計畫書。建蔽率、容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第20條、附表二（資料日期 2026-10-27）
高雄市工業區、行政區、文教區的建蔽率容積率是多少？
施行細則附表二的法定上限（建蔽率／容積率）：特種工業區40%／160%、甲種工業區50%／200%、乙種工業區60%／300%、零星工業區70%／200%；行政區40%／480%、文教區40%／240%、風景區20%／60%。農業區、保護區另依附表一規定。建蔽率、容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第20條、附表二（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區-既有建築
我家房子不符合現在的分區規定，還能繼續住、修繕或重建嗎？
都市計畫發布實施前已合法存在的建築物，可繼續原使用或改為妨礙目的較輕的使用，但不得增建、改建、增加設備或變更為其他不合規定用途；有危險確有必要者，可經核准在原使用範圍修建；因災害毀損不得以原用途重建。地震、風災等經認定有危險者，3年內可申請依原建蔽率容積率重建（建蔽率、容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準）。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第19條、第26條（資料日期 2026-10-27）
增額容積-捷運鐵路
高雄捷運站、鐵路地下化車站附近的房子，可以申請增額容積嗎？
可以，但僅限經都市計畫程序劃定、以捷運場站或鐵路地下化車站為中心半徑500公尺內的地區，增額容積申請上限不得超過原法定容積30%，並須送都設會審議。與法定容積、容積獎勵、容積移轉等累計後不得超過法定容積2倍。111年12月26日前已發布實施的計畫從其規定。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第24條之5（資料日期 2026-10-27）
高雄環狀輕軌沿線的增額容積是什麼？可以和容積移轉一起用嗎？
環狀輕軌增額容積只在市府公告的實施地區申請，由捷運局受理。實施地區不得再適用容積移轉，但已取得容移許可證明的接受基地仍可申請增額容積，兩者合計不得超過計畫書土管要點的上限。增額容積優先以代金折繳，比率不得低於50%，其餘可用公共設施保留地折抵；其他容積獎勵須待增額容積申請到上限後才能申請，合計增加不得超過原基準容積50%（危老、都更另依其法規，但總量不超過2倍）。
依據：高雄市政府審查環狀輕軌增額容積申請案件許可要點（115.03.27修正）第3、4、5點（資料日期 2026-10-27）
高雄鐵路地下化延伸到鳳山，沿線房子可以申請增額容積嗎？
增額容積只在市府公告的實施地區可申請，由都發局受理。審核通過後，須在通知繳納代金（或贈與公共設施保留地折抵）的次日起60天內完成相關程序，才核發許可證明，期限屆滿前可展延一次、最多60天，屆期未完成會被駁回；實施地區公告前已取得容積移轉許可的基地仍可申請，但增額容積與容移合計不得超過計畫書土管要點的上限。
依據：高雄市政府審查高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫增額容積申請案件許可要點（115.03.20修正）第3、4、5、9點（資料日期 2026-10-27）
容積獎勵
高雄市的海砂屋（高氯離子）拆掉重建，可以多蓋嗎？
經市府核准拆除重建的高氯離子鋼筋混凝土建築物，可依原規定容積率或原總樓地板面積重建；原無容積率規定者依重建時容積率重建，並可酌予提高，提高部分最高以原規定容積率、重建時容積率或原總樓地板面積的30%為限。容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法高雄市施行細則（自治規則，115.06.01修正）第25條（資料日期 2026-10-27）
