以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
土地使用分區
新北市住宅區和商業區的建蔽率、容積率是多少？
依《都市計畫法新北市施行細則》第36、39條及附表一：住宅區建蔽率50%、商業區70%。容積率沒有統一數字，依各都市計畫書規定；未載明者才依第39條表（按居住密度及鄰里性公共設施用地比值分級）。細部計畫可另定更嚴格規定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法新北市施行細則第36條、第39條及附表一（資料日期 2026-10-27）
新北市住宅區可以開餐廳或小店嗎？有什麼限制？
可以，但有面積與樓層限制。施行細則第14條規定，住宅區不得設樓地板面積超過500平方公尺的商場（店）或超過300平方公尺的飲食店；商場限使用第一層及地下一層，飲食店、美容美髮服務業限第一、二層及地下一層。若同時符合第15條（主要出入口面臨15公尺以上道路、設在地下一層或一、二層、加倍附設停車空間，面積較大者另須留設4公尺以上空地），才不受上述面積與樓層限制。電子遊戲場、飲酒店、夜店、舞廳等一律禁止，細部計畫可更嚴格。
依據：都市計畫法新北市施行細則第14條、第15條（資料日期 2026-10-27）
新北市住宅區的房子可以當工作室或登記公司嗎？
一般辦公室、事務所不在施行細則第14條列出的住宅區禁止清單內（禁止項目如作業廠房超過100平方公尺、電子遊戲場、旅館，以及超過一定面積的證券期貨業、金融分支機構等），但各細部計畫的土管要點可訂更嚴格規定，且仍須符合使用執照用途、變更使用與管理規約，登記前請向新北市工務局或經濟發展局確認。供營業或自由職業事務所使用，房屋稅率為3%；住家兼營業則依實際使用面積分別課稅，非住家用面積最低以全部面積六分之一計。您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法新北市施行細則第14條、第40條；新北市房屋稅徵收率自治條例第2條第2款第1目；房屋稅條例第5條第1項第2款、第3款（資料日期 2026-10-27）
新北市商業區可以蓋住宅嗎？容積有沒有限制？
可以作住宅使用，但依施行細則第17條，商業區作住宅使用的基準容積不得超過該都市計畫住宅區的基準容積。經核准拆除重建的危老或海砂屋、舊市區小建築基地合併整體開發、經審議通過的都更案，不受此限，可為原有合法使用。商業區也不得設置作業廠房超過300平方公尺等項目（第16條）。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法新北市施行細則第16條、第17條（資料日期 2026-10-27）
新北市住宅區可以開旅館或民宿嗎？
施行細則第14條原則禁止住宅區設旅館，經目的事業主管機關審查核准者除外。依《新北市政府都市計畫住宅區設置一般旅館處理要點》（104年11月修正）：客房10間以上、設門廳及會客場所、面前道路寬8公尺以上，非整棟使用須全體區分所有權人同意（有單獨出入口且面臨8公尺以上道路者除外）。民宿依民宿管理辦法第3條，都市計畫區內僅限特定地區，您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法新北市施行細則第14條第1項第10款；新北市政府都市計畫住宅區設置一般旅館處理要點第三點（資料日期 2026-10-27）
容積獎勵
新北市容積獎勵加起來最多能到多少？
依施行細則第47條，一般地區基準容積加上各項獎勵後的總容積，不得超過基準容積1.2倍；依都更法令實施都更的地區，不得超過1.5倍基準容積，或0.3倍基準容積再加原建築容積。都市計畫書訂定的增額容積，以及依都市計畫法第83條之1等規定可移入的容積移轉，不計入此上限；危老、高氯離子（海砂屋）重建增加的容積另依各自規定。第39-2條加給容積申請期限已於110年7月3日屆滿，不再受理。細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法新北市施行細則第39-2條、第47條（資料日期 2026-10-27）
新北市都更有哪些地方容積獎勵？
《新北市都市更新建築容積獎勵辦法》：合法建築物屋齡30年以上，4層樓獎勵基準容積2%、5層樓以上4%（第6條）；臨路寬度未達8公尺而被降低基準容積者可申請10%（第7條）；留設4公尺以上通道或無頂蓋街角廣場可依實際面積等額獎勵（第4、5條）；捐贈都更基金可依公式申請（第3條）。總量受都更條例第65條上限限制。
依據：新北市都市更新建築容積獎勵辦法第3條至第7條；都市更新條例第65條（資料日期 2026-10-27）
新北捷運、鐵路站周邊的增額容積，申請要繳什麼費用、有什麼義務？
依《新北市政府審查大眾運輸發展導向增額容積申請案件許可要點》（115年5月14日修正、5月20日生效），申請前須先經市府確認公益設施，以及公車、計程車與公共停車位的留設需求。審查通過後60日內要申請估價，並簽訂低碳建築標示、綠建築標章、智慧建築標章、建築能效標示及公共停車位協議書；估價核定後90日內繳足增額容積價金（權利變換案可延至180日）。法定車位另有30%須作充電停車位。
依據：新北市政府審查大眾運輸發展導向增額容積申請案件許可要點（115.05.14修正）第3點至第6點、第11點（資料日期 2026-10-27）
畸零地
新北市的畸零地可以蓋房子嗎？
依《新北市畸零地使用規則》，基地深度或寬度未達附表所定最小值者為畸零地（不適用農業區、保護區及公共設施用地）。畸零地非經補足最小寬度或深度不得建築，但鄰接地為道路、溝渠、公共設施用地，或因地形、使用分區無法合併，或鄰地皆已建築完成等情形除外（第6條）。協議不成可向市府申請調處（第9條）。
依據：新北市畸零地使用規則第2條、第6條、第9條、第13條（資料日期 2026-10-27）
建築管理
新北市蓋房子要留騎樓嗎？騎樓要多寬？
依都市計畫內容設置騎樓或無遮簷人行道。若都市計畫沒規定，面臨計畫道路寬度住宅區10公尺以上、商業區及市場用地7公尺以上，須自道路境界線退縮3.52公尺設置。騎樓淨寬不得小於2.5公尺、柱子自道路境界線退後15公分；無遮簷人行道淨寬不得小於2公尺；鋪面防滑係數0.55以上。
依據：新北市騎樓及無遮簷人行道設置標準第2條、第3條；新北市建築管理規則第13條（資料日期 2026-10-27）
新北市把住家隔成多間套房出租，需要先審查嗎？
需要。新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則於113年4月18日修正全文6點，自113年6月1日生效。住宅、集合住宅等辦理變更使用、室內裝修，若增設2間以上廁所、浴室或居室、格局不同於一般住宅，須審查並附結構載重報告書。例外：當層僅2個居住單元且各30平方公尺以上；分併戶累計2戶以下且各戶30平方公尺以上。陽台、露臺、法定空地不得設廁所浴室。
依據：新北市政府辦理建築物裝修為多間套房審查原則（113.04.18修正）第3點至第6點（資料日期 2026-10-27）
停車位
新北市蓋房子可以繳代金不設停車位嗎？
依《新北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法》第2條：基地距都市計畫停車場用地等1,000公尺內，且面積350平方公尺以下、寬或深任一邊未達18公尺，或應附設汽車位在3輛以下等情形，可申請繳代金，須於領使用執照前繳納（第6條）。代金興建或購置的停車位登記為新北市所有（第8條）。五層樓以下老舊集合住宅在法定停車位增設昇降機者，該車位得取消設置（都市計畫法新北市施行細則第42條）。
依據：新北市建築物附設停車空間繳納代金及管理使用辦法第2條、第6條、第8條；都市計畫法新北市施行細則第42條（資料日期 2026-10-27）
違章建築
新北市加裝雨遮、花架或露天冷氣會被當違建嗎？
依《新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點》，增設雨遮、無壁體花架、圍籬、露天空調設備等，符合附表規模者可免予查報。例如出入口雨遮突出外牆中心線不得逾2公尺、一般開口1公尺、陽臺60公分；法定空地的露天空調設備高度1.2公尺以下、體積1.5立方公尺以下；花架水平投影面積不得大於30平方公尺。經消防局或交通局認定妨礙消防或通行、因應市府政策或違反其他法令者仍會查報拆除，您的情況請轉給真人。
依據：新北市合法建築物增設一定規模以下構造物處理要點第二點、第三點及附表；新北市違章建築處理原則第五點（資料日期 2026-10-27）
