以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
預售屋與實價登錄
台中買預售屋簽約後把契約轉賣給別人（紅單轉售），會被罰多少？
依臺中市政府統一裁罰基準（113年7月17日修正）：預售屋或新建成屋買受人簽約後讓與或轉售買賣契約，依平均地權條例第81條之3按交易戶（棟）處罰：第一次50萬至100萬元，第二次100萬至150萬元，第三次150萬至200萬元，第四次200萬至300萬元，第五次起300萬元。刊登廣告者另令限期改正，屆期未改正按次處罰。配偶、直系血親或二親等內旁系血親間讓與，或符合內政部公告事由並經縣市政府核准者例外；112年6月30日以前簽約者不適用。
依據：臺中市政府處理違反平均地權條例第四十七條及第四十七條之三至第四十七條之五事件統一裁罰基準（113.07.17修正）附表項次柒；平均地權條例第47條之4第1項、第81條之3第1項第1款（資料日期 2026-10-27）
農地農舍
我在台中都市計畫農業區有農地，可以蓋農舍嗎？
可以，但要符合條件。農發條例89年1月4日修正施行後才取得農地的人，依農業用地興建農舍辦法第2條，須為已成年農民，戶籍與農地在同一縣市且取得及戶籍均滿2年，該筆農地至少0.25公頃，且無自用農舍，並經市府核定；89年以前取得的，依第3條只要農民身分、無自用農舍且農地確供農業使用。依臺中自治條例第37條，農舍不得超過4層或14公尺，建築面積不超過該宗農地10%，總樓地板面積不超過660㎡，距都市計畫道路至少8公尺；已著色的農地不得再申請，農舍不得擅自變更使用。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第37條；農業發展條例第18條；農業用地興建農舍辦法（111.11.01修正）第2條、第3條（資料日期 2026-10-27）
台中保護區、農業區要設置社福設施或停車場，面積和程序有什麼限制？
依臺中市都市計畫保護區農業區土地使用審查辦法，基地面積原則不得超過3000㎡；同一申請人於同一地號或毗鄰土地申請設置數項相關設施，經認定不影響農業生產環境及交通者，合計不得超過10000㎡。公用事業以外設施簷高須在10.5公尺以下並以3層為限。作農業產銷必要設施以外使用者，須徵得農業主管機關同意並檢附農業用地變更使用回饋金繳納收據，已違規使用者還須檢附罰鍰收據。許可有效期間1年，期滿前可展延一次，以1年為限。
依據：臺中市都市計畫保護區農業區土地使用審查辦法（115.07.06修正）第7、9、10、13條（資料日期 2026-10-27）
民宿與露營場
台中房子因非法經營旅宿（含民宿）被斷水電，怎麼申請恢復？
依臺中市非法經營旅宿業建築物恢復使用或供水供電審查作業要點（115年1月19日修正），因非法經營旅宿被停水停電的建築物，由所有權人向觀旅局申請，附原核准建築圖說、使用執照、權利證明、身分證明、罰鍰繳納證明、改善後照片及切結書。觀旅局先書面審查（資料不全10日內補正），再會同都發局、消防局會勘，須已拆除非法旅宿廣告市招並停止營業；不合格可通知改善一次，30日內申請複審。
依據：臺中市非法經營旅宿業建築物恢復使用或供水供電審查作業要點（115.01.19修正）第3點至第8點；發展觀光條例第55條第7項（資料日期 2026-10-27）
工業區與產業園區
台中的工業區擴大投資，可以多給容積嗎？
可以。依產創條例等編定、由經濟部或市府管轄的工業區、產業園區或科學園區，法定容積率240%以下，擴大投資計畫經主管機關同意，平均每公頃新增投資（不含土地價款）超過4.5億元後，每再增1000萬元獎勵法定容積1%，上限15%；設能源管理系統再加2%，屋頂太陽光電再加3%，捐贈空間或繳回饋金另有獎勵（上限30%）。一般都市計畫工業區須經經發局公告認定才可準用，但不含繳回饋金這項。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第48條之3（資料日期 2026-10-27）
台中乙種工業區可以做什麼？蓋房子有什麼限制？
乙種工業區以供公害輕微的工廠與其必要附屬設施、工業發展有關設施、公共服務設施及公用事業為限，不得做火藥、石化、造紙、煉鋼等高危險或高污染工業。建蔽率上限70%、容積率上限210%。建蔽率、容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。個案可否設廠請轉真人。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第23條、第43條、附表一（資料日期 2026-10-27）
台中市產業園區服務中心的房地可以承租嗎？怎麼租？
臺中市經發局管轄的產業園區服務中心部分區域，以專案出租、逕予出租或公開標租方式出租，對象包括超市、便利商店、餐飲、金融業，以及政府機關、公營事業與非營利組織。年租金原則不低於土地申報地價總額5%加房屋評定現值10%之和，租期以3年為原則，可換約續租一次（以3年為限）。
依據：臺中市政府經管產業園區服務中心部分區域出租及標租要點（113.09.13修正）第3、4、5、6點（資料日期 2026-10-27）
太陽光電
台中農地或非都市土地想設地面型太陽光電，有什麼限制？
依臺中市地面型水面型太陽光電發電設備設置審查要點（114年5月7日修正）：依要點審查的地面型案件，基地不得位於第一級、第二級環境敏感地區及重要濕地範圍，須距離民宅至少50公尺，並與地形地貌結合、做好綠化緩衝；水面型（如滯蓄洪池）總面積不得超過滿水位面積50%。申請人還要辦地方說明會，設計書圖須公開閱覽至少10日。能不能設，仍須依非都市土地或保護區農業區規定審查。
依據：臺中市地面型水面型太陽光電發電設備設置審查要點（114.05.07修正，府授經公字第1140123705號函）第2點至第7點（資料日期 2026-10-27）
原住民保留地
台中和平區原住民部落蓋房子，有簡化的建築規定嗎？
有。臺中市偏遠地區簡化建築管理辦法於114年5月26日修正並自發布日施行，適用和平區（開發許可地區除外）。非供公眾使用建築物符合條件者可簡化建築許可，例如傳統工法的原住民族傳統建築，或具原住民族文化特色、三層樓且簷高10.5公尺以下、總樓地板面積不超過495平方公尺的住宅；可免由建築師設計監造，但申請前須建築師簽證。原保地基地得免臨接道路及免附建築線指定圖。
依據：臺中市偏遠地區簡化建築管理辦法（114.05.26修正）第3條至第6條、第11條；建築法第99條之1（資料日期 2026-10-27）
空地管理
台中的空地不管它會怎樣？
臺中市都市計畫區內、區外工業區及省道兩側20公尺內的空地，所有人、使用人或管理人應清除廢土及積水、不得堆置妨礙公共安全、環境衛生或有礙市容的物品，也應綠美化。區公所清查列管，違反清除或堆置規定者移送環保局；經通知限期改善仍未改善，處1,200元至6,000元罰鍰，並可按次連續處罰。農業用地及已領建照並設圍籬的基地不算空地；空地無償供政府機關使用期間免徵地價稅。
依據：臺中市空地管理自治條例（105.01.19）第3、4、5、8、9、11條（資料日期 2026-10-27）
