以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
土地使用分區
台中市土地使用分區證明書怎麼申請？要多少錢、有效多久？
向都市發展局或各區公所申請並繳規費，不同地段土地要分別申請計價。依臺中市都市計畫土地使用分區證明書核發及收費辦法（114年3月17日修正，自發布日施行）：紙本每案5筆以下100元，超過每增1筆加20元，加印每份20元；線上申請每筆20元。證明書有效期間8個月，期間內因都市計畫變更或地籍異動不符時自動失效。
依據：臺中市都市計畫土地使用分區證明書核發及收費辦法（114.03.17修正）第4條至第7條、第9條（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區-使用管制
我想在台中住宅區開店或小吃店，可以嗎？
住宅區原則不得有樓地板面積超過1000㎡的商場（店）或超過500㎡的飲食店。未超過者，經許可可作為商場（店）、飲食店、美容美髮業，限使用建築物第一層、第二層及地下一層，且須有獨立出入口；使用共同出入口須經公寓大廈區分所有權人會議同意。您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第18條第12款、第19條（資料日期 2026-10-27）
台中住宅區的房子可以當工作室或辦公室嗎？
自治條例第18條住宅區禁止清單列的是作業廠房樓地板面積合計超過150㎡、用電超過6匹馬力、噴漆、汽車修理、酒家酒吧等，沒有列一般辦公室。接案工作室原則上不在禁止項目，但仍要看使用執照用途是否需辦變更使用、營業登記及社區規約，您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第18條（資料日期 2026-10-27）
台中住宅區可以開健身房或資訊休閒業（網咖）嗎？
可以，但有條件。資訊休閒業單層樓地板面積不得超過300㎡；健身休閒場所單層不超過500㎡（單一層樓建築使用總面積不超過1500㎡）。限設在地面上第一層、第二層及地下一層，各樓層要有獨立出入口；位於公寓大廈者，變更使用執照時須經管委會或管理負責人同意。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第18條之1（資料日期 2026-10-27）
台中住宅區或商業區可以開補習班或旅館嗎？
補習班：住宅區、商業區每層樓地板面積不得超過500㎡，不得設在11樓以上；設在5至6樓者主要出入口要面臨10公尺以上道路，設在7至10樓者要面臨12公尺以上道路。旅館：住宅區原則禁止，經目的事業主管機關核准者例外。您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第18條第10款、第22條（資料日期 2026-10-27）
台中商業區有哪些行業不能做？
商業區不得有作業廠房樓地板面積合計超過300㎡、製造爆竹煙火、噴漆（動力超過0.75瓩）、使用熔爐鑄造金屬、殯葬設施、廢棄物處理場、屠宰場、公共危險物品分裝儲存、馬廄畜禽舍、賽車場等使用。一般店面、辦公、餐飲不在禁止清單內，但仍須符合各目的事業法規，您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第21條（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區-建蔽容積
台中市住宅區、商業區的建蔽率最多可以多少？
台中市都市計畫地區各使用分區建蔽率上限（都市計畫書另有較嚴格規定者從其規定）：住宅區60%、商業區80%、工業區70%、行政區60%、文教區60%、農業區10%、保護區10%、風景區20%、保存區60%。建蔽率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第43條（資料日期 2026-10-27）
台中市住宅區、商業區的容積率是多少？
容積率依都市計畫書所載；未載明者不得超過自治條例附表一：住宅區依居住密度與鄰里公設比值，約120%至240%；商業區約180%至320%；工業區210%。同樣是住宅區，不同計畫區數字不同。容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第45條、第46條、附表一（資料日期 2026-10-27）
土地使用分區-既有建築
台中的房子不符合現在的分區規定，還能繼續使用或重建嗎？
都市計畫發布實施後，土地上原有建築物不合使用分區管制規定者，除經市府命其變更使用或遷移外，可繼續原有合法使用，但不得增建、改建、增加設備或變更為其他不符規定的使用。住宅區、風景區、保護區或農業區內的合法建築物，因公共工程拆遷，或地震毀損全部拆除而無法原地重建者，經市府核准，可按原建蔽率、容積率於自有土地重建。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第42條、第53條（資料日期 2026-10-27）
容積獎勵
台中的海砂屋（高氯離子）拆掉重建，可以多蓋嗎？可以減房屋稅嗎？
經市府核准拆除重建的高氯離子鋼筋混凝土建築物，可依原規定容積率或原總樓地板面積重建，並可酌予提高，但最高不超過原規定容積率、重建時容積率或原總樓地板面積的30%。房屋稅部分，臺中市善後辦法適用84年1月23日前已申報施工勘驗、領有使用執照的私有合法建築物，經專業鑑定須拆除重建者免徵、須補強或防蝕者減半徵收，可先向都發局申請證明，再向稅捐機關申請。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第55條；臺中市高氯離子混凝土建築物善後處理辦法第4條、第8條；房屋稅條例第15條第1項第7款、第2項第4款；財政部88.1.30台財稅第881898071號函（資料日期 2026-10-27）
台中的容積獎勵加起來有上限嗎？
有。自民國104年7月1日起，法定容積增加建築容積後，累計一般不得超過法定容積的1.2倍；依都市更新法規實施更新的地區為1.5倍，或法定容積0.3倍再加原建築容積。增額容積、文資法、水利法的可移入容積及都計法第83條之1可移入容積等不在此限。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第47條（資料日期 2026-10-27）
台中建案或大樓增設機車、自行車停車位，可以免計容積嗎？
可以，但要經市府核准。都市計畫法臺中市施行自治條例第50條於115年5月26日修正並自公布日施行：機車或自行車停車位集中增設20輛以上者，得以每輛4平方公尺核計免計入容積樓地板面積；修正也刪除「其留設及設置規定由都發局另定」，改依細部計畫土管要點及臺中市都市設計審議規範辦理。您的情況請轉給真人。
依據：都市計畫法臺中市施行自治條例（115.05.26修正）第50條第1項第3款；修正總說明（資料日期 2026-10-27）
容積移轉
台中的容積移轉，哪些土地不能當接受基地？
不得為接受基地者包括：農業區、河川區、風景區、保護區等非都市發展用地；都市計畫公共設施用地（捷運系統用地除外）；民國99年12月25日改制前原臺中市轄區內的第一種住宅區；臨接已開闢寬度未滿8公尺道路者；臨接8公尺以上道路但面寬未滿8公尺者；山坡地；擅自建造未補辦執照的建築基地等。
依據：臺中市實施都市計畫容積移轉審查許可條件及作業要點（115.03.05修正）第7點（資料日期 2026-10-27）
