以下問答的資料日期為 2026-10-27（每題依據欄另標），法規與稅制可能修正，具體情形請以主管機關最新公告與專業人士意見為準。
違章建築
高雄沒有使用執照的房子可以申請接水電嗎？
原則上不行，僅限偏遠且非都市計畫地區、公共設施拆遷整建、天災損壞安置修復、公有公益建築或迫切民生需要等情形，且須供住宅使用、樓高不逾3層及10.5公尺、地面層不逾150㎡且總樓地板不逾300㎡。許可文件不得當作合法建築物證明；能申領使用執照者不得依此申請。
依據：高雄市未經領得使用執照建築物申請接用水電辦法（111.04.29修正）第3、7條（資料日期 2026-10-27）
高雄的違建會被罰款嗎？罰多少？
依建築法第86條，擅自建造或擅自使用可處建築物造價千分之50以下罰鍰；擅自建造須停工補辦手續，必要時強制拆除，擅自使用須停止使用補辦手續。高雄市工務局裁罰基準規定，擅自建造或使用時，工程造價100萬元以下按千分之30計罰，超過100萬至500萬元的部分按千分之40，超過500萬元的部分按千分之50。擅自拆除依樓層處罰：地上一層以下1萬元、二至三層2萬元、四層以上3萬元。建築法所寫的「一萬元以下」依貨幣單位折算條例以三倍計，也就是新臺幣3萬元以下。實際金額請轉真人。
依據：建築法第25條、第86條；現行法規所定貨幣單位折算新臺幣條例第2條；高雄市政府工務局處理違反建築法事件裁罰基準（102.09.16）第2點（資料日期 2026-10-27）
公寓大廈
高雄六樓以上的大樓一定要成立管理委員會嗎？不成立會被罰嗎？
要。高雄市六樓以上公寓大廈應成立管理委員會或推選管理負責人，並於一個月內向區公所報備。未成立者，經通知限期改善仍未改善，按每一專有部分處區分所有權人新臺幣5千元至5萬元罰鍰；未報備者，處主委、管委或管理負責人3千元至3萬元罰鍰，並得按次處罰。
依據：高雄市公寓大廈輔導管理自治條例（111.04.19公布）第5條、第9條、第10條（資料日期 2026-10-27）
高雄的老社區沒人出面成立管委會，市府會怎麼輔導？
工務局得對六樓以上既有公寓大廈分類分期公告輔導暨補助計畫，輔導召開區分所有權人會議。公告範圍內的住戶應在公告日起一年內互推一人為召集人，召開第一次會議；互推不出來時，市府可指定臨時召集人，順序為持有戶數最多者、專有部分面積總和最多者、樓層層次最高者。
依據：高雄市公寓大廈輔導管理自治條例（111.04.19公布）第4條；高雄市政府工務局既有公寓大廈臨時召集人指定基準（112.03.02）第2點（資料日期 2026-10-27）
高雄的社區有人不繳管理費怎麼辦？管理費、規約怎麼定？
規約與管理費由區分所有權人會議決議。依公寓大廈管理條例第21條，積欠公共基金或應分擔費用逾二期或達相當金額，經定期催告仍不給付，管委會或管理負責人可訴請法院命其給付及遲延利息。高雄市另以輔導管理自治條例協助老社區成立管委會、報備。
依據：公寓大廈管理條例第3條第12款、第10條、第18條、第21條；高雄市公寓大廈輔導管理自治條例（資料日期 2026-10-27）
高雄的公寓大廈共用部分維修可以申請補助嗎？
可以。領有使用執照滿5年、已依公寓大廈管理條例成立管委會或推選管理負責人並完成報備的公寓大廈，可申請共用部分維護修繕補助（環境清潔、公共通道溝渠無障礙設施外牆飾面修繕向工務局申請；消防設備向消防局申請），同一補助項目每5年一次，申請期間與金額由主管機關公告。
依據：高雄市公寓大廈共用部分維護修繕補助辦法（111.01.17修正）第3、4、5條（資料日期 2026-10-27）
高雄的舊大樓可以加蓋管理員室或管委會辦公室嗎？
93年1月2日前已領使用執照的公寓大廈，可依辦法設置管理維護使用空間（管理員室、管委會辦公室、會議室、器材室等）。面積不得逾總樓地板面積1%且不超過50㎡（不足10㎡得為10㎡），免計入建築面積及總樓地板面積；須設在地面一層、一層夾層、二層或屋頂平台，並依法申請建築執照，否則依違建處理。
依據：高雄市公寓大廈管理維護使用空間設置辦法（101.09.06）第2、4至10條（資料日期 2026-10-27）
高雄社區住戶在樓梯間、防火巷或走廊堆放雜物，會被罰多少？
高雄市政府114年12月29日訂定公寓大廈管理條例裁罰基準：住戶在私設通路、防火間隔、防火巷弄、樓梯間、共同走廊等處堆置雜物（條例第16條第2項），依第49條第1項第4款，法定罰鍰4萬至20萬元，基準為第一次4萬元，之後按裁罰次數累加4萬元；次數以同一對象、同一違規事件，自第一次裁罰送達日起3年內計算。
依據：高雄市政府處理違反公寓大廈管理條例事件裁罰基準（114.12.29令）附表項次十二及備註；公寓大廈管理條例第16條第2項、第49條第1項第4款（資料日期 2026-10-27）
高雄社區鄰居亂丟垃圾、半夜吵鬧或養動物影響大家，會被罰多少？
依高雄市114年12月29日訂定的公寓大廈管理條例裁罰基準，住戶任意棄置垃圾、排放污染物或惡臭、發生喧囂振動（條例第16條第1項），或飼養動物妨礙公共衛生、安寧、安全（第16條第4項），適用第47條第2款：法定罰鍰3,000至15,000元，基準第一次3,000元，之後按裁罰次數累加3,000元，並可令限期改善，屆期不改善得連續處罰；次數自第一次裁罰送達日起3年內計算。
依據：高雄市政府處理違反公寓大廈管理條例事件裁罰基準（114.12.29令）附表項次二、三；公寓大廈管理條例第16條第1項、第4項、第47條第2款（資料日期 2026-10-27）
危老重建
高雄危老重建，建蔽率可以放寬嗎？
可以，條件：位於高雄都市計畫住宅區、符合危老條例資格，且在重建計畫申請期限（民國116年5月31日）前申請。建蔽率得放寬至60%，但依危老條例不得超過原建蔽率。建蔽率、容積率細部計畫可另定，以該地區都市計畫書為準。
依據：高雄市都市計畫住宅區危險及老舊建築物重建建蔽率放寬標準（110.06.15修正）第3、4條；都市危險及老舊建築物加速重建條例第7條；都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.06修正）第5條第2項、第7條（資料日期 2026-10-27）
高雄市危老重建計畫要向哪裡申請？要準備什麼？
向高雄市政府工務局申請審核，重建計畫申請期限至民國116年5月31日。申請文件包括申請書、重建計畫、合法建築物證明、全體土地及合法建築物所有權人名冊與同意書、地籍圖與登記謄本、土地使用分區證明、容積獎勵核算表等。申請耐震、綠建築、智慧建築、無障礙環境類容積獎勵者，須與市府簽協議書並依規定繳保證金；核准次日起180日內須申請建造執照，逾期核准失效，經同意可延一次。
依據：高雄市政府工務局受理都市危險及老舊建築物加速重建計畫作業要點（111.08.05修正）第2至5點；都市危險及老舊建築物加速重建條例（112.12.06修正）第5條第2項；同條例施行細則第7條；都市危險及老舊建築物建築容積獎勵辦法第6至9條、第11條（資料日期 2026-10-27）
高雄的老房子想做耐震評估，市府有補助嗎？
有，但要符合資格且看年度名額。高雄市工務局115年度補助限都市計畫範圍內88年12月31日以前取得建造執照、住宅使用面積達三分之二以上的私有住宅；初步評估每棟補助最高1.2萬元（總樓地板面積3,000㎡以上為1.5萬元），詳細評估補助30%、最高40萬元，公寓大廈須區分所有權人過半數同意。初評受理期限已於8月31日屆滿，下一期請留意工務局公告。
依據：高雄市建築物結構安全性能評估費用補助辦法（108.10.31修正）第3、4、5、7條；115年度高雄市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估補助實施計畫（高市工務建字第11530670300號公告）；高市工務建字第11535689300號、第11536803800號公告；中央主管機關補助結構安全性能評估費用辦法第3條（資料日期 2026-10-27）
高雄危老重建還有其他補助或獎金嗎？
有，但多半有期限。高雄市工務局115年度耐震初評補助的受理期限已過（最後延長至8月31日）；弱層補強補助受理到12月1日，但用於補強而非重建；危老貸款利息補貼申請期限已於114年12月31日屆滿。重建計畫書補助我們查不到115年官方公告，請洽工務局確認最新項目，您的情況請轉給真人。
依據：高雄市建築物結構安全性能評估費用補助辦法第7條；115年度高雄市都市危險及老舊建築物結構安全性能評估補助實施計畫；115年度私有住宅建築物弱層補強經費補助實施計畫；高雄市危老建築重建專區（申請危老重建有什麼獎勵？）（資料日期 2026-10-27）
都市更新
高雄市自己劃定都更單元，面積要多大才可以？
土地及合法建築物所有權人自行劃定重建型更新單元，須符合完整街廓；或同一街廓臨一條計畫道路且面積1500㎡以上；或臨二條以上計畫道路且臨路長度達周界四分之一以上、面積1000㎡以上；或扣除已建築完成無法合併土地後達1000㎡以上；符合都更條例第7條第1項各款情形且面積500㎡以上並經審議會審議通過者亦可。
依據：高雄市都市更新自治條例（111.10.27修正）第3條（資料日期 2026-10-27）
